Wohnung mit viel Altbauflair und drei Balkonen in Düsternbrook
Wer Altbauten liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Im vierten Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses von 1912 entfalten sich auf ca. 160 m² Wohnfläche beeindruckende Räume voller Charakter, Großzügigkeit und liebevoll bewahrter Originaldetails.
Bereits der Eingangsbereich erzählt vom Charme der Jahrhundertwende: Kassettenelemente aus Massivholz, ein dekorativer Zierbogen und originale Stuckdecken schaffen eine Atmosphäre, die Geschichte und Handwerkskunst spürbar macht. Die hohen Decken, Kassettentüren und Pitchpine-Dielen unterstreichen das stilvolle Ambiente. Im Wohnzimmer sorgt ein funktionsfähiger Kamin für behagliche Wärme – ein seltener Altbauluxus.
Mit fünf großzügigen Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder alle, die Platz und Stil zu schätzen wissen. Zwei Bäder (Wanne und Dusche) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sorgen für Alltagstauglichkeit.
Drei Balkone – zwei zum ruhigen Innenhof, einer zur Waitzstraße – erweitern das Wohnerlebnis ins Freie.
Im Zuge der Kernsanierung 2004 wurden Elektrik, Leitungen und Heizungsanlage erneuert; 2019 erfolgte die denkmalgerechte Instandsetzung der Fassade und Balkone. So verbindet sich historische Substanz mit moderner Technik und Wohnkomfort.
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Stück lebendige Altbaugeschichte für Menschen, die Qualität, Substanz und Atmosphäre lieben.
Merkmale
4. Geschoss
offene Küche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1912
Preisdetails
Kaufpreis
674900 €674.900 €
4.218,13 €/m²
Hausgeld
427 €427 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
756.362 €1
Kaufpreis
674.900 €
Kaufnebenkosten
81.462 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.124 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.869 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blücherplatz, Kiel (24105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im begehrten Kieler Stadtteil Düsternbrook, einem der grünsten und elegantesten Viertel der Stadt. In unmittelbarer Nähe zur Kieler Förde bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Auch das Düsternbrooker Gehölz und die Forstbaumschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für ein naturnahes Wohnumfeld mitten in der Stadt.
Die Holtenauer Straße mit ihren Cafés, Boutiquen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägt das lebendige Stadtteilleben und ist schnell erreichbar. Durch die Nähe zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein ist die Lage zudem besonders attraktiv für Beschäftigte im medizinischen Bereich. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Düsternbrook vereint damit ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.
