Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung & Top-Anbindung
Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 2010 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer ruhigen, zugleich zentralen Lage in Berlin-Friedrichshain.
Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung eine moderne, einladende Wohnatmosphäre. Die integrierte Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Große, bodentiefe Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für eine hervorragende Belichtung und ein freundliches Wohngefühl.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Hochwertiger Echtholzparkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort und verleiht der Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre.
Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und rundet das moderne Wohnkonzept ab. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Balkon
. Baujahr 2010 . 5. Obergeschoss mit Aufzug . Ca. 58 m² Wohnfläche . 2 Zimmer mit gutem Schnitt . Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche . Moderne Einbauküche . Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer . Bodentiefe Fenster für viel Licht . Echtholzparkett in den Wohnräumen . Fußbodenheizung . Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss . Handtuchheizkörper . Fernwärme . Gepflegter Zustand . Sofort bezugsfrei . Ruhige, zentrale Lage in Friedrichshain
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2010
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
6.879,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain, genauer im gefragten Nordkiez - einer der lebendigsten und zugleich wohnlichsten Lagen der Hauptstadt.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen typischen, kreativen Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Tram- und Buslinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz sowie in andere Stadtteile.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Parks, Grünflächen sowie die Nähe zur Spree laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße, wodurch eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten entsteht.
Insgesamt handelt es sich um eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins mit stabiler Nachfrage und langfristigem Wertpotenzial.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2022
