Großes Haus mitten im Grünen!
Kurzbeschreibung
- Baujahr 1952, Anbau 1968, Aufstockung 1975
- ca. 221 qm Wohnfläche - ca. 1.022 qm Grund
- 3 Einzelgaragen - Separate Hauseingänge
- Öl-Zentralheizung (1990) - Balkon & Terrasse
Objekt
Großzügiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Wald an der Alz!
Dieses geräumige, grundsolide Wohnhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit der Perspektive zur Aufteilung in zwei Doppelhaushälften (z.B. zur Vermietung) - die Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Platzangebot und Entwicklungspotenzial.
Der ursprüngliche, östliche Gebäudeteil wurde im Jahr 1952 errichtet. 1968 folgte der Anbau des westlichen Hauses, 1975 die Aufstockung (OG + DG) des östlichen Bereichs. Die aktuelle Grundrissgestaltung besteht seit 1975. 1990 wurde das Erdgeschoss des östlichen Gebäudeteils umfassend modernisiert. Dank zweier separater Eingänge sowie getrennter Wasser- und Wärmemengenzähler sowie Stromzähler ist eine Teilung in zwei Wohneinheiten problemlos möglich.
Auf rund ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer im Erd- und Obergeschoss - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Gebäude ist zudem nahezu vollständig unterkellert.
**Östlicher Gebäudeteil:**
Über den nördlichen Eingang gelangen Sie in einen praktischen Windfang mit anschließendem Flur und Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Erdgeschoss wurde 1990 umfassend modernisiert. Im Obergeschoss wurden ebenfalls kleinere Reparaturen vorgenommen. Dieses bietet drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie Zugang zum Nordwestbalkon - perfekt, um die Abendsonne zu genießen.
**Westlicher Gebäudeteil:**
Ebenfalls von der Nordseite zugänglich, empfängt Sie ein länglicher Flur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Küche mit älterer Einbauküche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz, der Terrasse und dem idyllischen Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie auch das ausbaufähige Dachgeschoss.
**Ausstattung & Zustand:**
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und von der soliden Bausubstanz zu profitieren.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1990. Nach aktueller Regelung (Stand Mai 2026) können die vorhandenen Heizsysteme aufgrund des Bestandsschutzes weiter betrieben werden.
* Ölheizung in sehr gutem Zustand (Messung durch Kaminkehrer vom 30.04.2026: 95 % Wirkungs-
grad)
* Vorhandener Holz-/Kachelofen in der Küche
Der Keller sowie der Dachstuhl der Immobilie befinden sich in einem guten Zustand. Der Keller ist trocken.
**Grundstück & Außenbereich:**
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.022 m² ist ein echtes Highlight. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Drei Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Eine Immobilie mit viel Raum, Charme und Potenzial in ruhiger Wohnlage. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf großzügiges Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Alle genehmigten Bau- und Statikpläne sind vorhanden.
