Einfamilienhaus zum Kauf 298.000 € 6 Zimmer 150 m² 357 m² Grundstück Hainichen 09661

Einfamilienhaus zum Kauf
298000 €
1.987 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 357 m² Grundstück

Gemütliches Einfamilienhaus in Hainichen!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hainichen bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem Grundstück von 357 m². Das Objekt verfügt über zwei Stellplätze und dient als Wohnimmobilie, die derzeit vermietet ist. Das Haus wurde circa 1914 als Gewerbeimmobilie erbaut und 2016 zu einem Einfamilienhaus umgenutzt und modernisiert. Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet und voll erschlossenen.
Die Unterkellerung ist nicht vorhanden, aber das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was es zu einem idealen Familienheim macht. Das Badezimmer ist mit Tageslicht und einer Badewanne ausgestattet, was für einen hohen Komfort sorgt. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer, ein weiterer Raum mit einer Grundfläche von ca. 69 m² dient als Abstellraum. Dieser Raum kann noch zu Wohnraum umgenutzt werden, eine Heizung und auch die Leitungen für ein 2.Bad wurden hier schon verlegt. Zusätzlich befinden sich in einem Anbau mehrere Abstellräume, welche für die Lagerung von Gegenständen genutzt werden können.

Die technische Infrastruktur umfasst Kabel- und Satellitenfernsehen, was eine gute Unterhaltungsmöglichkeit bietet. Die Energieeffizienz des Hauses ist mit einer Energieklasse C (Gute Energieeffizienz) sehr zufriedenstellend, was die Betriebskosten reduziert und die Umwelt schont. Mit der sehr zentralen, aber ruhigen Lage sowie seiner großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Haus eine sehr gemütliche und funktionale Wohnatmosphäre.

Merkmale

vermietet
357 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll erschlossen

Hier sind die Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- 69 m² Ausbaureserve im DG
- Nutzfläche. ca.110 m²
- Grundstücksfläche: ca. 357 m²
- Stellplätze: 2
- Verwendungszweck: Wohnen
- Übergang von Nutzen und Lasten ab: Kaufpreiszahlung
- Baujahr: ca. 1914
- Umnutzung und Sanierung 2016
- Zustand: gepflegt
- aktuelle Nutzung: vermietet
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Erschließung: voll erschlossen
- Unterkellerung: nicht unterkellert
- Geschosse: 2,0
- Zimmer: 7
- Badezimmer: Badewanne , Tageslichtbad
- Fußböden: u.a. Dielen, PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen, Laminat
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Heizung: Zentralheizung / Brennwert
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieklasse: C

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

1.986,67 €/m²

Provision für Käufer

3,5 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

330.780 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

32.780 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

16.390 €

Provision für Käufer (3,5%)

10.430 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hainichen (09661)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich der charmanten Kleinstadt Hainichen mit knapp 8.500 Einwohnern. Die Stadt befindet sich verkehrsgünstig im Zentrum des Landkreises Mittelsachsen, 26 Kilometer nordöstlich von Chemnitz, 66 Kilometer südöstlich von Leipzig und 44 Kilometer westlich von Dresden.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage, lediglich 250 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Hainichen ist bekannt für seine lange Geschichte, die bis ins Jahr 1276 zurückreicht und zeichnet sich durch eine überregionale Bedeutung in der Tuchherstellung aus. Die Stadt ist auch Geburtsort von Christian Fürchtegott Gellert, Christlieb Ehregott Gellert und Friedrich Gottlob Keller, weshalb sie auch Gellertstadt genannt wird.

Die Immobilie ist bestens an die Verkehrsanbindungen angebunden, mit der Zugstation Hainichen in nur 200 Metern Entfernung und der Bushaltestelle Hainichen, Markt in 200 Metern. Die Autobahnauffahrt Hainichen A 4 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, mit ALDI Nord, EDEKA, Netto Marken-Discount und Kaden Bäckerei fußläufig erreichbar.

Für Bildung ist ebenfalls gesorgt, mit einer Oberschule und Grundschule in fußläufiger Entfernung und zwei Kindergärten in wenigen Gehminuten.

In Sachen Gesundheit ist die Immobilie optimal gelegen, mit einem Zahnarzt direkt vor der Haustür, einer Arztpraxis und Pädiatrie fußläufig erreichbar sowie drei Apotheken in der Nähe.

Für kulinarische Genüsse sorgen ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und ein Café in fußläufiger Entfernung.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Theater in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es Rehabil, ein Fitness-Studio und ein öffentliches Lehrschwimmbecken in der Nähe.

Naherholung wird durch den Stadtpark Hainichen und Garten Blumenuhr ermöglicht, die fußläufig erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Lage in der charmanten Kleinstadt Hainichen, mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.

Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.

Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.

Verbraucherinformationen - http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2016