Wohnung zum Kauf 449.000 € 2 Zimmer 66,7 m² EG Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln München 81475

Wohnung zum Kauf
449000 €
6.735 €/m²
2 Zimmer • 66,7 m² • EG

Zentral und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Balkon und Hobbyraum in ruhiger Lage von München-Maxhof.

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Stadtteil Fürstenried. Auf einer Wohnfläche von ca. 66,67 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Ostbalkon mit ca. 13,66 m² Fläche (hälftig angerechnet mit 6,68 m² zur Wohnfläche), welcher sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Die Wohnung verfügt über:

ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 22,66 m²

ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 20,70 m² und einer Ankleide

eine moderne, geschlossene Einbauküche (ca. 4,80 m²) - welche sich auch offen gestalten lässt

ein komplett saniertes Badezimmer (ca. 3,40 m², Renovierung 2022)

einen praktischen Abstellraum (ca. 1,89 m²)

einen großzügigen Flur mit Garderobe (ca. 6,54 m²)

Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 12 m². Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert (neue Bodenbeläge, Bad, Malerarbeiten). Die Raumhöhe von 2,80 m verleiht allen Räumen ein luftiges und großzügiges Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche sowie fest installierte Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit zusätzlichem Nutzraum und moderner Ausstattung in bester Lage suchen.

Ein Hausmeisterservice betreut das Reinigen der gepflegten Treppenhäuser und die Unterhaltung der weiträumigen Außenanlagen.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-40

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Keller
Balkon

Diese geräumige und gepflegte Wohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (neu 2022)
- Badezimmer mit Dusche (renoviert 2022)
- Deckenhöhe 2,80 m
- Großer Ostbalkon mit knapp 14 m²
- ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
- optimale Infrastrukturanbindung
- Zusätzlicher Hobbyraum/Arbeitszimmer mit Fenster und knapp 12 m² Fläche
- Kellerabteil als eigens abschließbarer Raum
- Praktische Einbauschränke
- Einbauküche
- Personenaufzug (erneuert 2020/2021)
- Grüner und ruhiger Innenhof
- Hausgeld inkl. Heiz- und Warmwasserkosten ca. 491 €/ mtl.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

6.734,66 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81475)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln der Landeshauptstadt München, einer äußerst begehrten Wohnlage, die durch ihre naturnahe Umgebung und ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot überzeugt. Familien profitieren besonders von den kurzen Wegen: Ein Kindergarten sowie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von maximal zehn Gehminuten und sorgen für ein entspanntes Alltagsleben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt, und die U-Bahn-Station "Fürstenried West" ist ebenfalls bequem erreichbar. Von dort aus bringt Sie die Linie U3 direkt in die Münchner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ideale Nahversorgung.

Für Erholung und Freizeit bietet der Forstenrieder Park unzählige Möglichkeiten. Ob bei einem Spaziergang, einer Fahrradtour oder sportlichen Aktivitäten - die grüne Umgebung lädt zum Durchatmen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine Vielzahl an Restaurants, gemütliche Cafés und traditionelle Biergärten, die zu geselligen Stunden einladen. Die Lage vereint Komfort, Lebensqualität und Natur auf besondere Weise.

MÜNCHEN:
München ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern und zählt ca. 1,5 Mio. Einwohner. Als Weltstadt mit Herz gehört München im internationalen Vergleich zu den führenden Wirtschaftsmetropolen und lockt dadurch viele Unternehmen an. Im Zentrum von München befindet sich die Altstadt mit seinen beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten und seinen unzähligen kulturellen Veranstaltungen. Gleich drei bekannte Einkaufsstraßen in der Altstadt laden zum Shoppen und Flanieren ein. Ein beliebter kulinarischer Treffpunkt ist der Viktualienmarkt mit seinen Spezialitäten aus Bayern und der ganzen Welt. Bayerische Gemütlichkeit vermittelt das weltberühmte Hofbräuhaus, dass jeder einmal besucht haben muss. Darüber hinaus laden unzählige Straßencafés, urige Wirtshäuser und zahlreiche Biergärten zum Verweilen und Pausieren ein. Nur einen Katzensprung entfernt liegt südwestlich der Stadt der Starnberger See und der Ammersee mit seiner Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten im oberbayerischen Alpenvorland.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 17,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.03, Distanz zum Gymnasium: 0.31, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.66, Distanz zur Autobahn: 0.63, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.15, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 9.01, Distanz zur Hauptschule: 8.10