Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.600.000 € 454 m² Lohhof Unterschleißheim 85716

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2600000 €
5.727 €/m²
454 m²

Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Unterschleißheim

Es handelt sich hierbei um einen Secret Sale. Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage nach einen Erstgespräch. Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Unterschleißheim - eine Kapitalanlage, die laufende Einnahmen, Standortstärke und Entwicklungspotenzial in überzeugender Weise vereint. Das Objekt bietet eine solide Basis für Investoren, die Wert auf planbare Cashflows, eine nachhaltige Vermietbarkeit und die Option zur Mietoptimierung legen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 454 m² verteilt auf drei Etagen präsentiert sich das Gebäude als kompakte, gut bewirtschaftbare Anlageimmobilie. Die Immobilie wurde 2010 modernisiert, 2017 wurden Arbeiten an den Wasserleitungen durchgeführt und 2024 wurden die Fenster erneuert. Somit befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit normaler Ausstattung - ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit und überschaubare Instandhaltung.
Die IST-Miete beträgt derzeit ca. 88.000 € p. a. und bietet ein Entwicklungspotenzial bis ca. 105.000 € p. a. Das Erreichen dieses Potenzials kann umgehend angestoßen werden, da die letzten Mieterhöhungen 2022 erfolgt sind.
Die Kaufpreisvorstellung für diese attraktive Kapitalanlage liegt bei 2.750.000 €. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine stabile Bestandsimmobilie in einer nachgefragten Lage suchen - mit dem zusätzlichen Vorteil, dass sich durch aktives Asset-Management mittelfristig eine Ertragssteigerung realisieren lässt.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
offener Kamin

Die Immobilie ist bis auf die Wohneinheit Nr. 2 vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen ohne Anlaufphase. Die WE2 wurde gezielt noch nicht nachvermietet um dem Käufer zusätzlichen Gestaltungspielraum zu schaffen. Da in diesem Gebiet eine hohe Nachfrage besteht, stellt eine kurzfristige Vermietung der Einheit kein Problem dar. Als Wohn- und Geschäftshaus bietet sie eine sinnvolle Risikostreuung durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Auf ca. 454 m² verteilt über drei Etagen ist das Objekt kompakt, effizient verwaltbar und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2010 erneuert und sorgt somit für eine bewährte, wirtschaftliche Versorgung. Die Gewerbeeinheiten verfügen über einen Keller, der innerhalb der Einheiten erschlossen wird. Über das Treppenhaus erreicht an die Kellerabteile der Wohnungen sowie die Waschküche.

Einheitenübersicht (Nutzung & Fläche):

Gewerbeeinheit links (EG) - ca. 101,91 m²
Gewerbeeinheit rechts (EG) - ca. 101,17 m²
Wohneinheit 1 (Wohnung) - ca. 151,68 m²
Wohneinheit 2 (Apartment) - ca. 50,19 m²
Wohneinheit 3 (Apartment) - ca. 49,09 m²

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2600000 €

5.726,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,38
Nettorendite Soll in %: 4,04
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 105.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.835.820 €1

Kaufpreis

2.600.000 €

Kaufnebenkosten

235.820 €

Notarkosten (1,5%)

39.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

91.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

92.820 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lohhof, Unterschleißheim (85716)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich auf der primären Laden- und Geschäftsstraße in Unterschleißheim, einem etablierten und stark nachgefragten Standort im nördlichen Münchner Umland. Die Nähe zur Landeshauptstadt, die gute Infrastruktur sowie die wirtschaftliche Stärke der Region sorgen seit Jahren für hohe Standortqualität und stabile Vermietbarkeit - zentrale Kriterien für Kapitalanleger.
Unterschleißheim profitiert von der Lage an wichtigen Verkehrsachsen sowie der sehr guten Anbindung an den Großraum München. Für Mieter ist vor allem die Alltagserreichbarkeit entscheidend - und genau hier spielt der Standort seine Stärken aus:
-ÖPNV fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Mitarbeiter
-Nächster Bahnhof in ca. 4 Minuten Fahrzeit - schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Netz
-Flughafen München in ca. 16 Minuten Fahrzeit - attraktiv für geschäftliche Nutzungen und überregionale Mobilität
Die Lage verbindet damit kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und ein starkes Umfeld - Faktoren, die sich direkt in der Vermietbarkeit und der Stabilität von Mieteinnahmen widerspiegeln. Für Investoren bedeutet das: geringere Leerstandsrisiken, ein belastbares Mietniveau und die Möglichkeit, Mieten im Rahmen marktüblicher Entwicklung schrittweise weiter zu optimieren.

Weitere Informationen

Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 252,00 m², Nutzfläche: 252,00 m², vermietbare Fläche: 454,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 20.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zum Bus: 0.1

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbHMaklerbüro

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Fabian HeydgenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nkea5b

Referenznummer: HA2529562

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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