Mehrgenerationenhaus im Zentrum von Walldorf
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gestaltete Zweifamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitlosem Charme, moderner Behaglichkeit und hochwertigem Wohnkomfort. In enger Zusammenarbeit mit erfahrenen, ortsansässigen Handwerksbetrieben wurde das Haus umfassend und fachgerecht renoviert und präsentiert sich heute in einer stilvollen, eleganten Erscheinung von nachhaltiger Qualität.
Die Immobilie wurde über Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt, regelmäßig instand gehalten und stetig modernisiert – ein Anspruch, der sich sowohl im Inneren als auch in der äußeren Gestaltung widerspiegelt. Helle, durchdacht geschnittene Grundrisse sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während ausgewählte Materialien und liebevoll ausgearbeitete Details ein harmonisches, wohnliches Ambiente schaffen.
Hier vereinen sich Gemütlichkeit, Funktionalität und ein spürbares Gefühl von Zuhause – ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht.
Raumaufteilung
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 109 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 80 m² Nutzfläche.
Die Erdgeschosswohnung bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohnungseingang wurde im Jahr 2022 erneuert, ebenso wurden sämtliche Zimmer- und Schiebetüren inklusive Rahmen weiß gestrichen. Das Gäste-WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner und wurde 2008 vollständig saniert. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und einem Badheizkörper ausgestattet und ebenfalls im Jahr 2008 komplett modernisiert worden. Die Küche erhielt 2022 einen neuen Vinylboden. Ess- und Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und vermitteln eine warme Wohnatmosphäre. Ein ca. 5 Meter langer, weiß gestrichener Einbauschrank im Flur sorgt für großzügigen Stauraum. Der Flurboden wurde 2022 von einer Fachfirma neu mit PVC belegt, die Heizkörper im selben Jahr weiß gestrichen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden wurden 2022 von einer Fachfirma überprüft und neu eingestellt. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 109 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle und freundliche Gestaltung. Die Wohnungseingangstür wurde erneuert, alle Zimmertüren und Türrahmen sind in einem warmen Braunton gehalten. Das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Stellfläche für einen Trockner wurde 2005 vollständig saniert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und ebenfalls aus dem Jahr 2005. Der Küchenboden ist gefliest. Ess- und Wohnzimmer erhielten 2022 einen modernen Vinylboden. Von den beiden Schlafzimmern ist eines mit Parkettboden, das andere mit Vinylboden (2022) ausgestattet. Auch hier befindet sich im Flur ein ca. 5 Meter langer Einbauschrank, während der Flur selbst mit Parkettboden versehen ist. Ein großzügiger Balkon mit zwei Markisen erweitert den Wohnraum ins Freie. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden wurden ebenfalls 2022 durch eine Fachfirma kontrolliert und eingestellt. Diese Wohnung steht derzeit leer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder Vermietung.
Der Kellerbereich umfasst ca. 80 m² Nutzfläche und ist funktional aufgeteilt. Die Kellertür mit Ausgang zur Hofeinfahrt und in den Garten wurde 2022 erneuert. Die Ölheizung wird regelmäßig, jährlich gewartet.
