Haus zum Kauf

550000 €550.000 €

1.222 €/m²

7 Zimmer  •  450 m²  •  640 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Alchen, Freudenberg (57258)

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Freudenberg-Alchen überzeugt durch seine massive Bauweise, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt in zwei Haushälften mit insgesamt vier abgeschlossenen Wohnungen, eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Jede Haushälfte verfügt über eine kleinere Wohnung (ca. 55–67 m²) sowie eine größere Wohnung (ca. 159 m²). Insgesamt stehen rund 450 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet: Küchen und Bäder sind bis zur Decke gefliest, viele Räume verfügen über Fußbodenheizung, Schlafräume zusätzlich über Radiatoren. Zudem sind alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, Kaminanschluss sowie modernen Medienzugängen ausgestattet.

Besonderes Highlight ist der fest eingebaute und pflegeleichte Salzwasserpool (3,5 x 5,5 m) mit Wärmepumpe im 640 m² großen, eingefriedeten Garten. Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb, ein Carport sowie weitere Stellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten.

Die solide Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima: Außen- und Innenwände sind schallgedämmt durch einen Betonkern und spezielle Hohlblocksteine, die zusätzlich mit Schwerbeton gefüllt sind. Kupferdachrinnen, glasierte Dachpfannen und ein großzügiger Dachüberstand unterstreichen die hochwertige Bauqualität. Das Haus ist frei von Schadstoffen und in sehr gepflegtem Zustand.

Die Energieversorgung erfolgt über einen 10.000-Liter-Öltank (regelmäßig gereinigt und inspiziert), eine moderne Heizungsanlage mit Brenner (erneuert) sowie kombinierte Niedertemperatur-Fußbodenheizung und Radiatoren. Ein 6.800-Liter-Regenwassertank versorgt Toiletten, Waschmaschinen und den Garten – eine wirtschaftliche und nachhaltige Lösung.

Die Lage ist ideal: Kindergarten, Grundschule, Spielplatz, Bank und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Freudenberg liegt ca. 7 km entfernt, Siegen mit Universität und Bahnhof ca. 6 km. Über die nahegelegene A45 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Raumaufteilung Besonderheiten:

Vier abgeschlossene Wohnungen mit ca. 450 m² Wohnfläche

Hochwertige Bauweise, schadstofffrei und sehr gepflegt

Pflegeleichter Garten mit Salzwasserpool und Wärmepumpe

Zwei Garagen, Carport und zusätzliche Stellplätze

Öl-Heizung (10.000 l Tank), Fußboden- und Radiatorenheizung

Regenwassernutzungsanlage für Haushalt und Garten

Ruhige, sonnige Lage in 395 m Höhe, umgeben von Wäldern

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, mietfrei zu wohnen und gleichzeitig attraktive Mieteinnahmen von ca. 2.000 € monatlich zu erzielen. Eine ideale Kombination aus Wohnen und Investition.

Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: Etagenheizung