Dieses Einfamilienhaus in Schalding rechts der Donau wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Sie betreten das Einfamilienhaus über einen praktischen Flur. Linker Hand befindet sich zunächst ein Schlafzimmer, daneben kommen Sie in die Wohn-Ess-Küche. Rechter Hand des Flures erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer samt Kamin. Von hier aus gelangen Sie in Ihren - fast 30 Quadratmeter großen - Wintergarten. Ein Gäste-WC schließt das Erdgeschoss ab. Angekommen im Dachgeschoss finden Sie hier zwei weitere Schlafzimmer mit Dachschrägen vor. Das Hauptbadezimmer befindet sich im Kellergeschoss, was aufgrund der Hanglage ein Tageslichtbad ist. Hier finden Sie eine Dusche sowie eine Badewanne vor. Ein weiteres Gäste-WC sowie zwei Kellerräume runden das Kellergeschoss ab. Vom Keller aus gelangen Sie in Ihre Garage.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.950 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heining, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Schalding rechts der Donau von Passau. Die Adresse Asperreutherweg ist eine ruhige Anliegerstraße mit vorwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung und überzeugt durch ihre grüne, angenehme Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr - ideal für ein entspanntes Wohnen abseits der innerstädtischen Hektik.
Die Wohnlage bietet eine solide, alltagsnahe Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen: Nahversorgung wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis und sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab.
Die Lage profitiert von einer guten Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und zu weiteren Zielen im Passauer Raum bietet. Die Passauer Innenstadt mit ihrer vielfältigen Infrastruktur, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die zentrale Lage erlaubt eine schnelle Anbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen für Pendler oder Fahrten ins Umland.
Heining-Schalding und die angrenzenden Stadtteile zeichnen sich durch eine naturnahe Wohnumgebung mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen aus, die zu erholsamen Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig bietet die Lage den Vorzug, dass sowohl ländliche Ruhe als auch die urbane Vielfalt der Dreiflüssestadt Passau in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Lage am Asperreutherweg kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit einer guten Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen, Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten - ideal für Familien, Paare oder Pendler, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
