Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

145000 €145.000 €

2.169 €/m²

2 Zimmer  •  66,8 m²

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Pirna (01796)

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Keyfacts • Baujahr 2001
• Pirnaer Altstadt
• geräumige 2-Raum Wohnung zu ca. 67 m²
• barrierefrei
• Echtholzparkett
• durchgehend Neuvermietung durch hohe Mieternachfrage
• Stellplatz inklusive Die Immobilie Architektur - Offen, grün und gemeinschaftlich

Das Gebäude öffnet sich nach innen mit einem begrünten Innenhof, der Ruhe und Begegnung ermöglicht. Laubengänge führen zu den einzelnen Wohnungen, ein zentraler Springbrunnen sowie Sitzbänke schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Von der gemeinschaftlichen Dachterrasse genießt man einen einmaligen Blick auf das Schloss Sonnenstein. Die Architektur fügt sich nahtlos in die gewachsene Struktur der Altstadt ein – ein modernes Haus mit Respekt für die Umgebung.



Wohnkonzept - Selbstständig mit optionaler Unterstützung

Die Wohnungen sind als reguläre Eigentumswohnungen im Grundbuch eingetragen und beinhalten einen Stellplatz im angeschlossenen Parkhaus. Darüber hinaus wird das Haus vom Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) betreut, was den Bewohnern die Möglichkeit bietet, bei Bedarf einen Betreuungsvertrag abzuschließen – flexibel, individuell und zukunftssicher.

Investition mit Perspektive

Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre sehr gute Vermietbarkeit aus. Aktuell lassen sich bis zu 11 €/m² bei Neuvermietung erzielen, zuzüglich zusätzlichem Ertrag aus dem Parkhausstellplatz. Die Nachfrage nach barrierearmen, zentralen Wohnungen in Pirna steigt stetig.

Mit Blick auf die demografische Entwicklung bietet das Atrium am Schloßberg ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept: Ideal für Menschen, die ihr Einfamilienhaus verkaufen, den Komfort der Stadt schätzen, dabei selbstbestimmt wohnen möchten – und dennoch auf Wunsch unterstützende Angebote in Reichweite wissen.
Miete und Hausgeld Ist-Miete: 5.534,40 € p.a.
Soll-Miete: 8.822 € p.a. (bei Neuvermietung)
Stellplatzmiete: ca. 40,00 € / Monat

Nichtumlagefähige Hausgeldkosten:
• HG Bewirtschaftung: 20,01 € / Monat
• HG Verwaltergebühr: 29,16 € / Monat
• HG Erhaltungsrücklage: 100,56 € / Monat

gem. Wirtschaftsplan für 2026 Exposé und Besichtigung Gerne lassen wir Ihnen ein Exposé zukommen.
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