Wohnung zur Miete

929.49 €929 €

Nettokaltmiete

3 Zimmer  •  80 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.04.2026

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Baden (2500)

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Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses am Rande der Fußgängerzone. Die nordwestseitige Ausrichtung bietet einen Ausblick Richtung Helenental und Zentrum. Der Josefsplatz ist ca. 300m entfernt, bzw. der Bahnhof 1km und somit auch leicht zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung wird in den nächsten Wochen neu ausgemalt und mit einem neuen Buchen-Laminat-Boden ausgestattet. Der Laminat-Boden auf den Fotos wurde mit KI eingefügt und dient nur als Symbolfoto.

Über den Vorraum gelangt man in das große Wohn-/Esszimmer (ca. 40m²) mit offener Küche und Zugang zum westseitigen Wintergarten, die beiden Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und das separate WC.

WC und Bad sind mit Haltegriffen altengerecht ausgestattet.

Die Wohnung wird mit Buchen-Laminat-Boden neu ausgestattet, Küche, Bad und WC sind verfliest.

Sämtliche Fenster verfügen über Jalousien.

Zum Mietobjekt gehören ein Tiefgaragenplatz und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Sonstiges:

Miete: 1.200,- inkl. Betriebskosten

Mietvertragskosten: die Kosten der Vertragserrichtung tragen die Vertragsteile zur Hälfte. Für den Mieter somit 432,-

Möblierung: Küche mit sämtlichen Geräten und Bad lt. Fotos

Heizung: Fernwärme mit Radiatoren

Lift: ja

Sat/Kabel-TV: Kabel-Plus und A1-Telefon

Beziehbar: 1. April

Haustiere: eher nein - eventuell kleiner Hund oder Katze nach Rücksprache möglich

Nichtraucherwohnung!

Vertragsdauer: 5 Jahre

Provisionsfrei für den Mieter!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM MIETOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERMIETER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE! Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 5 Etagen