Zeitlose Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Hamburg-Lurup
Diese im Jahr 2004 in konventioneller Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte vereint norddeutsche Architektur, solide Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem stimmigen Gesamtbild.
Die rot geklinkerte Fassade verleiht dem Haus einen klassischen, wertbeständigen Charakter. Anthrazitfarbene Dacheindeckung und weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung setzen elegante Kontraste und unterstreichen die zeitlose Gestaltung. Elektrische Außenrollläden mit Sicherheitsaspekt sorgen für zusätzlichen Komfort und Schutz.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot – ideal für Familien mit Platzbedarf oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen ĂĽber eine moderne Gaszentralheizung der Firma Viessmann (2016), was sowohl energetisch als auch wirtschaftlich einen klaren Mehrwert darstellt.
Ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein praktischer Schuppen ergänzen das Angebot sinnvoll.
Dieses Haus überzeugt durch Substanz, durchdachte Planung und Zeitlose Architektur. Geschaffen für Menschen, die Wert auf Qualität und Wertbeständigkeit legen.
Merkmale
200 m² Grundstück
offene KĂĽche
Keller (gesamt 57 m²)
AuĂźen-Stellplatz
3 WCs, Gäste-WC
Garten
Glasfaser-Anschluss
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
3,57 % inkl. Mwst.für den Käufer, 3,57 % inkl. Mwst, für den Verkäufer entsprechend jeweils schriftlicher Vereinbarung. Käufer und Verkäufer zahlen die genannte Provision jeweils in gleicher Höhe
Geschätzte Gesamtkosten
709.737 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
70.737 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lurup, Hamburg (22547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhiges Wohnen im gefragten Westen von Hamburg
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen WohnstraĂźe im beliebten Stadtteil Lurup im Westen von
Hamburg.
Diese Lage vereint zwei entscheidende Faktoren, die auf dem Hamburger Immobilienmarkt zunehmend an Bedeutung gewinnen: familiäre Wohnqualität und verlässliche Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und einer entspannten, nahezu dörflichen Atmosphäre – ein Umfeld, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Durchgangsverkehr ist hier kaum präsent; stattdessen dominieren Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohngefühl.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung:
• Schnelle Erreichbarkeit der A7
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Hamburger Innenstadt
• Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar – ideal für Berufspendler, die urban arbeiten und ruhig wohnen möchten.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vom Wohnumfeld aus starten – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert für Lebensqualität und Gesundheit.
Lurup hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich positiv entwickelt und gehört heute zu den stabil nachgefragten Wohnlagen im Westen Hamburgs. Das Angebot an gepflegten Häusern dieser Baujahresklasse ist begrenzt – insbesondere in ruhigen Nebenstraßen wie dieser.
Die Kombination aus gewachsener Struktur, infrastruktureller Stärke, urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort nachhaltig attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch unter dem Gesichtspunkt langfristiger Wertstabilität.
