Großzügiges Reihenmittelhaus in Muffendorf mit Einliegerwohnung und sonnigem Atriumgarten
Das großzügige Reihenmittelhaus, Baujahr 1980, befindet sich in einer ruhigen, stadtnahen Straße am Fuße des Naturschutzgebietes Lyngsberg von Muffendorf. Das Haus ist auf beiden Etagen sehr geschickt angelegt mit gut aufgeteilten Räumen und einem großzügigen Familien-Wohn-Essbereich mit Garten. Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß. Das Erdgeschoß bietet die Möglichkeit, einen Bereich getrennt als Einliegerwohnung inkl. Kochnische zu vermieten und somit zwei Wohneinheiten zu schaffen. Das Haus hat sehr angenehme Lichtverhältnisse. Der uneinsichtige sonnige Atrium-Süd-Garten erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge im Obergeschoß. Keller und Wirtschaftraum liegen im EG ebenso wie ein kleiner Weinkeller. Im OG gibt es noch einen kleinen Vorrats-/Abstellraum. Zu dem angebotenen Haus gehört auch eine Garage und ein Vorgarten inklusive Privatweg.
Die Eckdaten zum Haus: Schlafzimmer 4 (davon 1 in der Einliegerwohnung) Badezimmer 3 (davon 1 in der Einliegerwohnung) Wohnzimmer 2 (davon 1 in der Einliegerwohnung) Wohnküche 1 Keller-/ Hauswirtschaftsraum 1 Abstellraum 1 Garage 1 + Abstellplatz vor der Garage, Vorgarten und anteiliger Privatweg
Merkmale
Bezug: sofort
463 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
2.995,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
721.525 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
56.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Apfelgarten 17, Muffendorf, Bonn (53177)
Das Haus liegt in einer kleinen Privatstraße, die ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist und sich daher ideal für Kinder als "Spielstraße" eignet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist 3 Gehminuten entfernt. Und die Lage ist perfekt für alle, die auch gerne in Bad Godesberg mit dem Fahrrad unterwegs sind. Die Häuser in dieser Zeile und die darüber liegenden wurden geschickt versetzt zueinander in leichter Hanglage gebaut und bieten somit viel Privatsphäre und Ruhe mit einem uneinsichtigen Südgarten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
This charming five-bedroom-family home, built in 1980 with a lovely, sunny garden is located in a private cul-de-sac street at the edge of the "Lyngsberg", a partly nature preserved hill attached to the little village of "Muffendorf" in Bonn. The house is very well planned with bright rooms and a spacious family living space. The property of 222 m² is arranged over two floors. The ground floor also has a small flat (42 m2) that allows to accommodate a second party.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
