Ein Haus, viele Möglichkeiten - Platz für Familie, Arbeit und Hobby
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kaiserslautern-Erfenbach und bietet mit insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Haus steht auf einem 339 m² großen Eigentumsgrundstück. Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert, wird jedoch auf etwa 1910 geschätzt und verleiht der Immobilie einen charakteristischen Altbaucharme.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Eckbadewanne, einer Küche sowie einem praktischen Abstellraum. Herzstück dieser Ebene ist das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer mit ca. 48 m² Wohnfläche. Durch seine Offenheit und Großzügigkeit bietet es ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich.
Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer, das sowohl als Schlafzimmer als auch als zusätzliche Küche genutzt werden kann, ein modernisiertes Duschbad sowie einen Abstellraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres großes Zimmer, das sich flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum anbietet.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Eine große Garage, die sich direkt im Gebäude befindet, rundet das Gesamtangebot komfortabel ab.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem wurden das Dach sowie das Badezimmer im Dachgeschoss erneuert. Dennoch befindet sich die Immobilie in einem Renovierungsbedürftigen Zustand. Weitere Maßnahmen sind je nach Anspruch und Nutzungsperspektive sinnvoll einzuplanen. Gerne informieren wir Sie hierzu ausführlicher im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis, viel Platz und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Kaiserslautern-Erfenbach.
Merkmale
339 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
218000 €218.000 €
1.231,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
241.043 €1
Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
23.043 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erfenbach, Kaiserslautern (67659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kaiserslauterer Stadtteil Erfenbach. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Kaiserslautern sowie an die umliegenden Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege und eine solide infrastrukturelle Anbindung, während die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Samira Salem Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Häberle-Straße 15 67677 Enkenbach-Alsenborn E-Mail: samira.salem@db.com Telefon: 0178 1657587
