Einfamilienhaus zum Kauf 299.999 € 6 Zimmer 157 m² 2.446 m² Grundstück frei ab sofort Hargarten Beckingen 66701

Einfamilienhaus zum Kauf
299999 €
1.911 €/m²
6 Zimmer • 157 m² • 2.446 m² Grundstück • frei ab sofort

Freistehendes Einfamilienhaus am Ortsrand von Hargarten - 6 ZKB - 157 m² Wfl. - Garten - Garage -

Herzlich willkommen im beschaulichen Örtchen Hargarten,

wir freuen uns, Ihnen in absolut ruhiger Ortsrandlage ein ganz besonderes Liebhaberobjekt anbieten zu können.
Das geräumige Einfamilienhaus wurde Anfang der 1960er Jahre erbaut und seither stets gut in Schuss gehalten.
Hochwertige Holzvertäfelungen an Decken und Wänden und aufwändige Holzarbeiten verleihen der Immobilie einen einzigartigen Charakter und versprühen pure Gemütlichkeit.

Hinter der Haustür erschließt ein zentraler Flur die Räume des Erdgeschosses.
Zur Vorderseite des Gebäudes hin empfangen uns ein großes Schlafzimmer und ein gemütliches Kaminzimmer.
Der Hausanschlussraum, der auch als Waschküche dient und ein weiterer Kellerraum bieten Platz und Lagermöglichkeiten. Einen Heizungskeller gibt es nicht... die moderne Pelletheizung nebst Pelletlager ist in einem separaten Nebengebäude untergebracht.

Die Treppe im Eingangsbereich führt uns hinauf ins Obergeschoss. Auch hier dominiert ganz klar der Werkstoff Holz.
Auf dieser Wohn- und Schlafetage erwarten die neuen Bewohner 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit offener Küche sowie ein Tageslichtbad.
Vom Wohnzimmer aus überblicken Sie den großen, pflegeleichten Garten vor dem Haus.

Eine Tür in der Küche führt uns auf eine weitere Terrasse, die vor einigen Jahren rundum geschlossen wurde und und als Durchgang zum Garten sowie als Abstellraum dient.

Ende der 90er Jahre erfolgten erste größere Renovierungen (Bad und Innenausbau).

Gerade in den letzten 5 Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, um das Gebäude aufzuwerten:
2020 - neues Dach mit PV-Modulen
2021 - neue Fenster
2024 - neue Heizung

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
2.446 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

299999 €

1.910,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Geschätzte Gesamtkosten

336.209 €1

Kaufpreis

299.999 €

Kaufnebenkosten

36.210 €

Notarkosten (1,5%)

4.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.710 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hargarten, Beckingen (66701)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Hargarten, einer kleinen Ortschaft im Haustadter Tal, in unmittelbarer Nähe zu Reimsbach.

Die sonnige und ruhige Lage im oberen Haustadter Tal hat dazu geführt, dass sich Reimsbach in den letzten Jahren zu einem kleinen Zentrum entwickelt hat.

Viele schmucke, kleine Geschäfte haben sich hier etabliert und sichern die Nachversorgung.

Eine Grundschule und einen Kindergarten sind ebenso vorhanden wie Ärzte und eine Apotheke, diverse Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten.

Reimsbach zeichnet sich außerdem durch ein reges Vereinsleben mit mehreren mitgliederstarken Sport- und Kulturvereinen aus: Von Fußball und Tennis, über Turnen und Leichtathletik, bis hin zu Theater und Musik... hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Die größeren Zentren Losheim und Merzig, mit weiterführenden Schulen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Fachärzten sind lediglich jeweils 10 Minuten entfernt.

In Merzig besteht auch ein Autobahnanschluss an die A8 in die Richtungen Luxemburg und Saarlouis/Saarbrücken, bzw. Neunkirchen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher