Entdecken Sie diese exzellente Kapitalanlage zum Kauf in der idyllischen Gemeinde Waldbronn. Die Gewerbeeinheit besticht durch ihre durchdachte Architektur und der perfekten Nutzung. Der Zustand und die Lage der Immobilie garantiert einen reibungslosen Start. Profitieren Sie von einem herausragenden Standort, der für Kunden leicht erreichbar ist.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Dieses vielseitig nutzbare Objekt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Untergeschoss und dient aktuell als etablierter Standort für eine Dialysepraxis. Dank der wandlungsfähigen Raumaufteilung eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für eine spätere Umgestaltung in Wohnraum oder moderne Büroflächen (entsprechende Genehmigungen vorausgesetzt).Im Erdgeschoss stehen derzeit rund 267 m² Nutzfläche zur Verfügung, die Platz für 18 Behandlungsplätze bieten. Das Obergeschoss umfasst ca. 162 m² und wird momentan primär als großzügiger Empfangsbereich und Besprechungszimmer genutzt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 5,08 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.380,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.190.019 €1
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
41.019 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
41.019 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Busenbach, Waldbronn / Busenbach (76337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Waldbronn, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen, Ärzte in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit für Patienten und Kunden gewährleistet ist. Waldbronn vereint eine angenehme Lebensqualität mit einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld, ideal für die Etablierung Ihrer Praxis.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Miteigentumsanteil - 648/10.000
Hausgeld im Monat:
Gesamt: 2.496,86 Euro 1.860,11 Euro umlagefähig 636,75 Euro nicht umlagefähig
Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024
EG | Einheit 104 - 11.130,54 Euro 1.OG | Einheit 107- 4.287,89 Euro TG 209 - 564,85 Euro TG 236 - 564,85 Euro
Stichworte
Gesamtfläche: 429,00 m², Grundstücksfläche: 8.002,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6
Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant
