Familienparadies in Feldrandlage - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972 bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das großzügige Grundstück von ca. 1.160 m² in Feldrandlage. Ein ideales Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen mit viel Nähe zur Natur.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit rund 118 m² und die helle Einliegerwohnung mit ca. 83 m², stehen Ihnen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung. Ob für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten, hier lassen sich viele Lebenskonzepte verwirklichen.
Das Erdgeschoss mit 5 Zimmern bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier genießen Sie entspannte Abende oder sonnige Tage mit freiem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC.
Die freundliche Einliegerwohnung verfügt über 3 Zimmer und überzeugt durch ihre Helligkeit und den direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Ein schöner Rückzugsort mit viel Privatsphäre, ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.
Die Ausstattung des Hauses ist in einem soliden und zeitlosen Zustand. Laminat-, Fliesen- und Teppichböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die Gaszentralheizung wurde 2010 eingebaut und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Auch das Platzangebot rund um das Haus lässt keine Wünsche offen. Im Keller stehen Abstellräume zur Verfügung, und sowohl das Dachgeschoss als auch der Keller bieten zusätzlich reichliche Möglichkeiten zum weiteren Ausbau. Perfekt für alle, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen erweitern möchten. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der viel Raum für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien bietet, eingebettet in die naturnahe Umgebung am Feldrand. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze.
Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit Flexibilität und naturnahem Leben. Es bietet die perfekte Grundlage für ein liebevolles Zuhause mit Zukunft.
Merkmale
1.168 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.184,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
489.792 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
50.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorf-Güll, Pohlheim (35415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage im idyllischen Stadtteil Dorf-Güll von Pohlheim und bietet damit eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Hier genießen Sie das Leben im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Attraktive Ausflugsziele wie ein Tierpark und der nahegelegene Klosterwald sind bequem fußläufig erreichbar und bieten Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ein Golfplatz befindet sich nur etwa fünf Autominuten entfernt.
Für Pendler besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A45, mit direktem Anschluss an die Autobahn A5, erreichen Sie in nur ca. vier Minuten, wodurch unter anderem die Region rund um Frankfurt schnell und unkompliziert angebunden ist. Auch Gießen und Marburg sind gut erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort, eine Grundschule ist in ca. vier Minuten, Einkaufsmöglichkeiten in ca. sechs Minuten mit dem Auto erreichbar.
Pohlheim überzeugt durch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld und ist sowohl bei Familien als auch bei Pendlern und Naturliebhabern sehr beliebt. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeiteinrichtungen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Auch das lebendige Vereinsleben trägt zu einem aktiven und gemeinschaftlichen Miteinander bei.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Fahrzeiten PKW
Grundschule ca. 4 min Einkaufsmärkte ca. 6 min Autobahn A5/ A45 ca. 4 min Bahnhof Langgöns ca. 8 min Frankfurt ca.35 min Gießen ca.12 min Butzbach ca.12 min Lich ca. 5 min
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Abbildungen in diesem Exposé können Gegenstände oder visuelle Elemente enthalten, welche nicht im Objekt/Kaufpreis enthalten sind. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der Angaben sind Informationen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung über die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen
