Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, die durch einen klassischen Grundriss und den charmanten Dielenboden überzeugen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Vision oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Ein echtes Highlight ist die Nutzungsmöglichkeit der großzügigen, rund 47 m² großen, sonnig ausgerichteten Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum erheblich und bietet eine seltene Gelegenheit, mitten in der Stadt einen privaten Außenbereich dieser Größe zu genießen - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2000, sodass sich die Wohnung heute als ideale Basis für eine umfassende Modernisierung präsentiert. Mit den richtigen Maßnahmen lässt sich hier ein modernes und zugleich charmantes Zuhause schaffen, das Altbaucharakter und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen und die Möglichkeit schätzen, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in dieser Wohnung stecken - ein Projekt mit Perspektive und viel Raum für individuelle Ideen.
Merkmale
Bezug: sofort
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1896
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
6.583,33 €/m²
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
438.726 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
43.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Pauli, Hamburg (22767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-St. Pauli - einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile der Hansestadt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einem einzigartigen Mix aus Kultur, Gastronomie und Szene. Rund um den Brunnenhof finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden, die das Viertel prägen und ihm seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, die urbanes Leben und Rückzug ideal miteinander verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zu den Landungsbrücken oder in angrenzende Stadtteile. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Viele Grünanlagen sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das urban, vielseitig und zugleich überraschend entspannt ist - ideal für alle, die das echte Hamburg erleben möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2000
