Ein Walmdach, das Eleganz ausstrahlt und einen edlen, beinahe herrschaftlichen Eindruck vermittelt. Dies gilt auch für unsere Stadtvilla 10 mit Walmdach. Ein großer Vorteil: Diese Dachform sorgt im Obergeschoss für eine Dachfreiheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Möblierung. Doch diese Stadtvilla überzeugt nicht nur durch ihre Dachkonstruktion, sondern auch durch viele weitere kleine und große Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss gibt es eine klare räumliche Unterteilung: Die Entspannungs- und Gemeinschaftsräume liegen auf der Gartenseite, während die funktionalen Bereiche zur Straßenseite hin orientiert sind. Konkret bedeutet dies, dass der großzügige Wohn-Ess-Koch-Bereich direkten Zugang zur Terrasse und somit ins Grüne bietet. Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC befinden sich hingegen auf der gegenüberliegenden Seite und sind direkt von der Diele aus zugänglich. Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem Elternbereich zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Merkmale
555 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
462900 €462.900 €
2.988,57 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
511.830 €1
Kaufpreis
462.900 €
Kaufnebenkosten
48.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.944 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.315 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baumholder (55776)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? 1. Grundstücke verfügbar im Neubaugebiet
Die Stadt Baumholder bietet aktuell erschlossene Bauplätze in Neubaugebieten zu vergleichsweise günstigen Preisen an (z. B. "Vor Hellert" mit freien Parzellen). Das erleichtert den Einstieg in ein Bauprojekt deutlich.
?? 2. Günstigere Bau- und Wohnkosten im Vergleich zu Großstädten
Baumholder ist eine kleinere Stadt - das bedeutet oft niedrigere Grundstückspreise, geringere Bau- und Lebenshaltungskosten sowie mehr Wohnfläche für dein Budget im Vergleich zu größeren Städten wie Frankfurt, München oder Kaiserslautern.
?? 3. Ruhiges, naturnahes Lebensumfeld
Die Gegend um Baumholder bietet eine ländliche und naturnahe Lebensqualität: Wälder, Wander- und Radwege sowie ein insgesamt ruhigeres Umfeld als in urbanen Ballungsräumen. Das ist attraktiv für Familien, Pendler mit Home-Office oder Menschen, die entspannte Lebensqualität suchen.
?? 4. Internationale Gemeinschaft & Infrastruktur
Baumholder beherbergt eine große internationale Gemeinschaft - insbesondere durch die US-Militärgemeinde und deren Familien, Schulen und Einrichtungen. Das schafft ein vielfältiges soziales Umfeld und erweitert lokale Dienstleistungen, Einzelhandel und Freizeitangebote.
??? 5. Wirtschaftliche Entwicklung & wachsender Standort
Durch umfangreiche Bau- und Investitionsprogramme (unter anderem Neubauten von Wohnhäusern und Infrastrukturprojekten auf dem Militärgelände) wächst die Region sowohl wirtschaftlich als auch in der Bevölkerung. Das kann deiner Immobilie zukünftig mehr Wertstabilität geben.
?? 6. Gute Verkehrsanbindung in die Region
Auch wenn Baumholder ein kleinerer Ort ist, gibt es eine regionale Anbindung per Bahn und Bus an umliegende Städte wie Idar-Oberstein, Birkenfeld oder Kaiserslautern - ideal für Pendler oder Familien mit vielfältigen Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.
??????????? 7. Familienfreundliche Umgebung
Die Stadt bietet Kindergärten, Grundschule und Freizeitangebote vor Ort. Dadurch eignet sich ein eigenes Haus in Baumholder gut für Familien mit Kindern oder für Menschen, die langfristig im Ort bleiben wollen.
?? Kurz zusammengefasst: Baumholder bietet eine gute Mischung aus bezahlbaren Baugrundstücken, naturnahem Wohnen, wachsender internationaler Gemeinde, solider Infrastruktur und familienfreundlichen Bedingungen - ideale Voraussetzungen zum Bau eines eigenen Hauses
Weitere Informationen
Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.
OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/stadtvilla/stadtvilla-10-walmdach/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
