Viel Raum für Ideen - Arbeiten und Leben in Saalfeld
Die großzügige Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ursprünglich als Kosmetikstudio mit Friseurbereich genutzt, eröffnet die Immobilie dank ihres flexiblen Grundrisses und der technischen Ausstattung zahlreiche neue Perspektiven - vom klassischen Wohnen über Praxis- oder Ateliernutzung bis hin zum kombinierten Wohn- und Gewerbekonzept.
In allen Räumen sind Wasseranschlüsse vorhanden, wodurch sich die Raumaufteilung und Nutzung individuell und völlig neu gestalten lässt. Die großformatigen, zweifachverglasten Kunststofffenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und eine solide Wärmedämmung. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine große, ebenerdige Dusche, die Komfort und Barrierearmut vereint. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und kann ohne zusätzliche Investitionen genutzt werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasbrennwerttherme in Kombination mit einem Flüssiggasbehälter, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Besonders hervorzuheben ist die große Einfahrt sowie die weitläufige Fläche für mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Zusätzlich befindet sich gegenüber der Straße ein großer öffentlicher Parkplatz, der sich ideal für Kunden oder Besucher eignet - ein klarer Vorteil bei gewerblicher Nutzung.
Dank der vorhandenen Infrastruktur, der hervorragenden Stellplatzsituation und der flexiblen Raumgestaltung bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Dienstleister oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Merkmale
855 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.565,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beulwitzer Straße 6, Saalfeld, Saalfeld/Saale (07318)
Die Immobilie befindet sich in der Beulwitzer Straße 6 in Saalfeld/Saale, einer gut erreichbaren und etablierten Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe. Die Umgebung ist geprägt von Bestandsbebauung, ruhigem Anliegerverkehr und einer insgesamt angenehmen, gut strukturierten Nachbarschaft.
Die Saalfelder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie kulturellen und sportlichen Angeboten. Auch der Bahnhof Saalfeld mit guten Regional- und Fernbahnverbindungen liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass umliegende Orte wie Rudolstadt, Bad Blankenburg und die Bundesstraßen schnell erreicht werden können. Mehrere Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung sowie ein großer öffentlicher Parkplatz gegenüber der Immobilie bieten ideale Voraussetzungen für Kunden- oder Besucherfrequenz.
Durch die Kombination aus gutem Verkehrsfluss, Sichtbarkeit und Nähe zu Wohngebieten eignet sich der Standort sowohl für geordnetes Wohnen als auch für dienstleistungs- oder kundenorientierte Nutzung. Die Lage bietet somit eine solide Basis für vielfältige Nutzungskonzepte in einem gewachsenen Saalfelder Stadtteil.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 137,34 m²
