4-Zi.-ETW im Norikus m. Blick auf den Wöhrder See CK 4702
Objekt
Sie finden hier eine schön aufgeteilte 4-Zi.-ETW mit Balkon und herrlichem Blick sowie Lift in einer gepflegten Wohnanlage. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wird zentral über Fernwärme versorgt. Die Heizkosten sind nicht in dem mtl. Wohngeld enthalten, diese müssen sep. bezahlt werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 365.000,-- EUR + 15.000,-- EUR Garage = 380.000,- EUR Festpreis
Aufteilung
Wohnen / Essen ca. 44,93 m² Schlafzimmer ca. 17,33 m² Küche ca. 5,83 m² Kind 1 ca. 8,44 m² Kind 2 ca. 9,77 m² Bad ca. 6,89 m² Gäste WC ca. 1,63 m² Diele ca. 9,97 m² Flur m. Gardarobe ca. 2,14 m² Flur ca. 3,41 m² Loggia (1/2) ca. 7,39 m²
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Bad/WC getrennt
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff
Alu-Isolierglasfenster (das Wärmedämm- /Verbundglas wurde bei allen Fenstern 2023/24 ersetzt) ; Echtholzparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur (das Echtholzparkett ist neu abgeschliffen und geölt worden). Das renovierte Bad ist mit hellen Fliesen und hellem Sanitär ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken; renoviertes Gäste WC; kleiner Abstellraum; Westbalkon mit Loggia; Kelleranteil;
Der großzügige und sonnige Wohn- und Essbereich besticht durch große Panoramafenster, die einen atemberaubenden Blick auf den Wöhrder See bis hin zur Burg bieten. Ein separater Flur führt zum Schlafzimmer, zu einem Kinderzimmer und dem Bad.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend renoviert; sie ist frisch gestrichen und im Prinzip sofort bezugsfertig.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.247,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Netto-VKPreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
414.466 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
34.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tullnau, Nürnberg (90402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Norikerstraße, Nürnberg
Die 4 - Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG der Wohnanlage Norikus direkt am Wöhrder See. Straßenbahn und Bushaltestelle sind vor dem Haus; die nächste U-Bahnstation und S-Bahnstation ist fußläufig in max. 10 Min. erreichbar. Die Innenstadt von Nürnberg ist über Fuß-und Radwege entlang der Pegnitz ohne Autoverkehr in 8-15 Min. erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Einkaufmöglichkeiten und die Technische Hochschule sind in unmittelbarer Umgebung.
Die " Wöhrder See Wasserwelt" mit Sandstrand, Bade- und Schwimmbereich sowie Kinderspielplatz befindet sich vor der Haustüre. Der Naherholungswert, den Sie hier vorfinden, ist als sehr hoch anzusetzen.
Weitere Informationen
Besonderheiten
Wohngeld: 527,-- EUR monatlich incl. Rücklagen und Hausmeister (ohne Heizung und Strom)
Verkäufer: vertreten durch uns; Name und Anschrift erhalten Sie auf Nachfrage bei Kaufinteresse gerne von uns.
Besichtigung jederzeit nach vorheriger Vereinbarung über unser Büro
Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
