Kapitalanlage im Münchner Umland – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (provisionsfrei)
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, südöstlich von München.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktional durchdachten und gut geschnittenen Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zusätzlichen Komfort bietet.
Ergänzend stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer ist mit einem Tageslichtfenster sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist seit Dezember 2016 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen im gefragten Münchner Umland dar.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und 1995 durch eine Dachgeschossaufstockung erweitert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend energetisch modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine moderne Gas-Brennwertheizung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine neue Aufdachdämmung inklusive Dacheindeckung (2017). Ein neuer Fassadenanstrich sowie die Neugestaltung der Außenanlagen mit Stellplätzen (2023) unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Merkmale
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Balkon
Außen-Stellplatz
Waschraum
-neues Dach mit moderner Aufdachdämmung
-Brennwertheizung und Energiesparfenster
-neu erstelle Außenanlagen und Stellplätze (2023
-jede Einheit verfügt über einen sonnigen Balkon
-praktische Grundrisse
-freistehendes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück
-ausreichende Außenstellplätze
-Wasch-& Trockenraum im Keller
-neues Fahrrad- und Mülltonnenhaus
-neuer Fassadenanstrich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
366400 €366.400 €
5.815,87 €/m²
Preis pro Stellplatz
9900 €9.900 €
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
386.552 €1
Kaufpreis
366.400 €
Kaufnebenkosten
20.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.496 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.824 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.832 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhenkirchen, Höhenkirchen-Siegertsbrunn (85635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis München und liegt südöstlich der Landeshauptstadt. Die Nachbarorte Aying, Brunnthal und Hohenbrunn befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Region ist geprägt von der typischen Landschaft der Münchner Schotterebene mit ihrem charakteristischen Waldgürtel.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A99 (Ausfahrt Ottobrunn/Höhenkirchen), die A8 (Ausfahrt Hofolding) sowie die Staatsstraße 2078 besteht eine schnelle Verbindung nach München und ins Umland. Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit Anschluss an die S-Bahnlinie S5 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (z. B. zum Marienplatz in ca. 30 Minuten).
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, wodurch eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionsfrei vom Eigentümer!
Heizungsart:
Heizkoerper
