Attraktive Gewerbeeinheit mit Ausbau/-Aufbaumöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung in Kerpen
Die angebotene Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide und energieeffiziente Bauweise. Auf einer Gesamtfläche von ca. 580 m² vereint das Objekt funktionale Büroflächen mit zwei großzügigen, miteinander verbundenen Gewerbehallen und eignet sich ideal für Produktion, Lager, Logistik oder handwerksnahe Betriebe. Die beiden Hallen verfügen jeweils über eine eigene Anlieferstelle mit Rolltor und ermöglichen dadurch eine effiziente Warenlogistik sowie flexible Betriebsabläufe. Ergänzt wird der Hallenbereich durch eine ansprechende Besprechungs-Lounge, zwei weitere separate Büroräume sowie eine Galerie, die zusätzliche Nutzfläche oder Arbeitsbereiche schafft. Zwei Küchen mit angrenzendem Toilettenraum sorgen für einen hohen Komfort für Mitarbeiter und Besucher. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1989 errichtet, der zweite Bauabschnitt der Halle 2 erfolgte 1998. Die Gewerbeeinheit befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und bietet neben vorhandenen Stellplätzen auch weiteres Entwicklungspotenzial. Ein Anbau sowie eine Aufstockung der bestehenden Gewerbeeinheit sind grundsätzlich möglich und eröffnen attraktive Perspektiven für zukünftige Erweiterungen. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf eine hochwertige energetische Bauweise und eine umfassende Dämmung gelegt, sodass die Immobilie auch heute noch eine Energieeffizienzklasse A aufweist. Dies unterstreicht die Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit des Objekts. Die Gewerbeimmobilie ist sofort bezugsfrei und derzeit nicht vermietet, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hervorragend eignet. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives, gepflegtes Objekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, guter Substanz und weiterem Ausbaupotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Merkmale
7 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.294.625 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
44.625 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sindorf, Kerpen (50170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusiv von uns angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Industriegebiet des Kerpener Stadtteils Sindorf, einem etablierten und wirtschaftlich bedeutenden Gewerbestandort im Rhein-Erft-Kreis. Das direkte Umfeld ist geprägt von Produktions-, Logistik-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, wodurch eine klare gewerbliche Prägung sowie ein funktionales Arbeitsumfeld gegeben sind. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftszentren Köln, Aachen und Düsseldorf sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Dies macht den Standort insbesondere für logistik-, produktions- und distributionsorientierte Unternehmen attraktiv. Darüber hinaus ist der Standort auch für Mitarbeiter gut erreichbar. Der Stadtteil Sindorf verfügt über einen Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung Richtung Köln, ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile. Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre klare industrielle Ausrichtung, die sehr gute Verkehrsanbindung und die funktionalen Rahmenbedingungen und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine effiziente und nachhaltige gewerbliche Nutzung.
