Architektonische Eleganz trifft Wohnwärme - Großzügigkeit, Geborgenheit und Stil
Willkommen in einem Zuhause, das Eleganz, Komfort und Geborgenheit auf besondere Weise vereint. Großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und liebevoll gestaltete Details schaffen eine Atmosphäre, die Wärme und Weite ausstrahlt. Der Blick fällt sofort auf den stilvollen Kamin im Herzen des Hauses, während die weitläufige Galerie einen besonderen Blickfang bildet. Im Außenbereich lädt der sonnige Garten zu entspannten Stunden mit der Familie oder geselligen Momenten mit Freunden ein. Dieses Haus ist mehr als ein Ort zum Wohnen - es ist ein Rückzugsort, der jeden Tag aufs Neue das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
544 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
> einladender Windfang integriertem Garderobenbereich und maßgefertigten Einbauschränken > großzügig und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und hochwertig verbautem Lampensystem, das für eine stimmungsvolle und zugleich funktionale Ausleuchtung sorgt > stilvoller Kamin mit integrierter Sitzgelegenheit als behagliches Herzstück des Hauses > funktionale Einbauküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten sowie verbautem Trinkwasserfiltersystem > gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer garantiert angenehme Privatsphäre > zwei helle Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon > eindrucksvolle Galerie mit Blick in den Wohnbereich > Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss mit Waschbecken, WC, Dusche sowie komfortabler Eckbadewanne von Villeroy & Boch > separates Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir > weiteres Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Waschbecken, WC und Dusche > liebevoll ausgearbeitete Details, darunter kunstvoll gestaltete Holzdecken > großzügig ausgebautes Untergeschoss mit geräumigem Hobbyraum im Untergeschoss, ideal beispielsweise als Fitness- oder Freizeitbereich > ebenfalls Option zur Einrichtung eines separaten Gästebereichs im Untergeschoss gegeben > separates Badezimmer im UG mit Waschbecken, WC sowie Dusche > vorbereiteter Anschluss für den Einbau einer Sauna bereits vorhanden > vielseitig nutzbare Abstell- und Funktionsräume > idyllischer Garten mit sonniger Terrasse für entspannte Stunden im Freien > nachhaltige Zisternennutzung für die Gartenbewässerung sowie die WC-Spülungen > Photovoltaikanlage (12,3 kWp) mit garantierter Einspeisung bis 2030, ergänzt durch Eigenverbrauch und Stromspeicher (10 kWp) > Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie Wallbox > großzügiger Bühnenraum oberhalb der Garage als wertvoller Stauraum > separater Schuppen als zusätzlicher Stauraum für Gartenutensilien oder Kaminholz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.112,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rietheim, Münsingen / Rietheim (72525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Rietheim der Stadt Münsingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Rietheim liegt nur rund fünf Kilometer vom Münsinger Stadtzentrum entfernt und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der komfortablen Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Der Ortsteil besticht durch eine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur, eine geringe Verkehrsdichte und ein besonders harmonisches Umfeld. Für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während weitere Betreuungsangebote sowie Grund- und weiterführende Schulen in Münsingen in nur wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Stadt Münsingen bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Versorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Ärzten, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zur Verfügung stehen.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen die Bewohner schnell in die umliegenden Städte, während der öffentliche Nahverkehr eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und die Region sicherstellt.
Die weitläufige Alblandschaft eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So verbindet der Standort in Rietheim die Ruhe und naturnahe Lebensqualität eines ländlichen Wohngebiets mit der praktischen Nähe zu städtischen Angeboten - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dem hier angebotenen Objekt machen können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Die Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen. Sie entsprechen nicht zwingend den tatsächlichen Gegebenheiten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
