***Charmantes Zweifamilienhaus mit modernem Komfort***
Schon beim Eintreten spürt man es: Dieses Haus erzählt Geschichten. Gebaut im Jahr 1938, liebevoll erhalten und im Jahr 2018 umfassend saniert, verbindet diese Immobilie auf besondere Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.
Mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche bietet das Haus Raum für Leben, Lachen und gemeinsame Momente - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als harmonisches Zweifamilienhaus: - im Erdgeschoss entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept: vier helle Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche steht für Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Herzstück ist jedoch der direkte Zugang zur großen Terrasse - ein Ort für sonnige Frühstücke, laue Sommerabende und entspannte Stunden im Freien. - die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und damit über maximale Flexibilität. 3,5 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kreative Möglichkeiten.
Ein vielseitiges und hochwertig saniertes Haus mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten.
Alles präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand - bereit für neue Bewohner und neue Geschichten.
Merkmale
frei ab sofort
400 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Objektdaten im Ăśberblick:
- Wohnfläche gesamt: ca. 195 m² - Baujahr: 1938 - Umfassende Sanierung: 2018 Anbau / Erweiterung, neues Dach, neue Fenster mit Rollläden, neue Heizungsanlage, moderne, zeitlose Badezimmer - Nutzung: Zwei Wohneinheiten oder Einfamilienhaus
Das Erdgeschoss (ca. 110 m²) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume: - 4 Zimmer - Küche - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - große Terrasse mit direktem Zugang - ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden
Über einen separaten Eingang gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss (ca. 85 m²): - 3,5 Zimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Dachboden, ideal als Stauraum
Die Wohnung ist aktuell vermietet, was die Immobilie auch fĂĽr Kapitalanleger interessant macht.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder das Zusammenlegen zu einem groĂźzĂĽgigen Einfamilienhaus: Diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an - nicht umgekehrt.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
1.384,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
292.950 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
22.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dützen, Minden / Dützen (32429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Minden ist eine Große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen und Verwaltungssitz des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Mit mehr als 80.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Mittelstadt liegt an der Weser und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Landes.
Minden liegt 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands. (Quelle: Wikipedia)
Das Objekt befindet sich in Minden-Dützen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir fĂĽr weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 921 308 9, erreichbar.
Alle Angaben stammen vom EigentĂĽmer. Der Makler ĂĽbernimmt hierfĂĽr keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Kreis Herford, Amtshausstr. 3, 32051 Herford.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2018
