Mehrfamilienhaus zum Kauf 229.000 € 267 m² 800 m² Grundstück Lauter Lauter-Bernbach 08315

Mehrfamilienhaus zum Kauf
229000 €
858 €/m²
267 m² • 800 m² Grundstück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - vielseitig, gepflegt, werthaltig

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - vielseitig, gepflegt, werthaltig.
In zentraler und gut frequentierter Lage von Lauter präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als echte Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Unternehmer mit Weitblick. Die Immobilie verbindet nachhaltige Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die heute wie auch künftig überzeugt.

Das Objekt steht auf einem ansprechenden Gartengrundstück und bietet mehrere Stellplätze - ein klarer Mehrwert für Mieter, Kunden oder Eigennutzer. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Parkmöglichkeiten und Außenfläche macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die sich aufgrund der zentralen Lage vielfältig nutzen lässt - ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder Ladenfläche. Alternativ besteht die Möglichkeit, hier eine barrierearme Wohnung zu realisieren, was das Objekt auch im Hinblick auf zukünftige Wohnbedürfnisse äußerst interessant macht.

Darüber hinaus verfügt das Gebäude über zwei vermietete Wohneinheiten, die für laufende Einnahmen sorgen und das Objekt zu einer soliden Investitionsbasis machen. Insgesamt stehen ca. 267 m² Nutz- und Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine direkt angrenzende überdachte Fläche von ca. 24 m², die zusätzlichen funktionalen oder wohnlichen Mehrwert bietet.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Die Bausubstanz ist sehr gut, ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Dies schafft Planungssicherheit und minimiert kurzfristigen Investitionsbedarf - ein entscheidender Vorteil für Käufer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Merkmale

800 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

857,68 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.469,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

254.350 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

25.350 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

12.595 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauter, Lauter-Bernbach (08315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lauter und verbindet kurze Wege mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar - ein klarer Vorteil für Bewohner, Kunden und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Die gute Anbindung sorgt für Flexibilität im Alltag, während das direkte Umfeld eine angenehme Mischung aus gewachsener Struktur und ruhigem Wohnen bietet. Das Gartengrundstück schafft einen grünen Rückzugsort mitten im Ort und unterstreicht den ausgewogenen Charakter der Lage.

Dank der zentralen Position ist die Gewerbeeinheit besonders sichtbar und attraktiv nutzbar, zugleich eignet sich das Objekt ideal für modernes Wohnen - auch barrierearm. Eine Lage, die heute überzeugt und langfristig Bestand hat.

Weitere Informationen

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