Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dorsten-Wulfen
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 145,78 m² wurde im Jahr 1981 erbaut und verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer. Das Gebäude ist in solider Holzbauweise (Fertighaus der Firma Haacke + Haacke KG) errichtet und besitzt ein Satteldach. Auf dem 504 m² großen Kaufgrundstück befinden sich zudem 2 Parkplätze und eine Garage für Ihre Fahrzeuge. Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon mit 8 m² Fläche laden zum Entspannen im Freien ein.
Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich über 2 Etagen und umfassen insgesamt 5 Zimmer. Neben den 4 Schlafzimmern bietet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss sowie die 2 Badezimmer ausreichend Platz für die Bewohner. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht herein und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im Jahr 2021 wurden im Erdgeschoss und Obergeschoss ein moderner Laminatboden sowie Teppichboden im Schlafbereich verlegt. Lediglich im Flur (EG) ist noch der Fliesenboden aus dem Baujahr vorhanden. Das Haus wird durch Elektroflachheizkörper aus dem Jahr 2021 sowie mit einem Kachelkamin beheizt. Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage (16,3 Kwp) mit Speicher (19 kwp) installiert. In diesem Zuge wurde ein neuer Stromzählerschrank installiert und alle Absicherungen im Haus auf den neuesten Stand gebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Zuleitung wurde in 2022 erneuert. Die Bäder sowie Fenster und Haustür sind aus dem Baujahr und bedürfen einer Modernisierung.
Der Garten um das Haus herum bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Die ruhige Lage in einem gefragten Wohngebiet in Waldrandnähe sorgt für entspanntes Wohnen und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten fußläufig zu erreichen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu Ihrem Zuhause zu machen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
504 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.256,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wulfen, Dorsten (46286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dorsten ist eine lebendige, grüne Stadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die Innenstadt lädt zum Bummeln und verweilen an Kanal und Lippe ein. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist man zudem schnell in umliegenden Städten im Ruhrgebiet und kann somit das breite Angebot der Region nutzen.
Die Region um Dorsten besticht vor allem durch ihre vielseitige Natur. Von ausgedehnten Wäldern über idyllische Wiesen bis hin zu malerischen Flüssen und Seen gibt es hier für Naturliebhaber viel zu entdecken. Durch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege lässt sich die Umgebung bequem erkunden und lädt zu ausgiebigen Ausflügen ein. Wer also auf der Suche nach einem idyllischen Zuhause inmitten einer facettenreichen Natur ist, wird sich in der Region um Dorsten wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021
