Traditionsreiche Gaststätte "Schäferhof" mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sehr gepflegt
Zum Verkauf steht eine traditionsreiche, seit ca. 1880 betriebene Landgaststätte vor den Toren von Nienburg/Weser, die bis 2024 über drei Generationen erfolgreich familiengeführt wurde. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach modernisiert und erweitert (u. a. 1964, 1985 und 1991) und verfügt heute über großzügige, flexibel nutzbare Gasträume mit teilbarem Clubraum, separaten WC-Anlagen, zusätzlicher Theke sowie erweiterten Küchen-, Wirtschafts- und Abstellflächen.
Im Dachgeschoss befinden sich neben Personal- und Büroräumen eine abgeschlossene, in den 1990er-Jahren ausgebaute Inhaberwohnung mit zwei Bädern, Gäste-WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie vier Schlafzimmern. Der vorbereitete Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen ermöglicht attraktive Betreiber- oder Investorenkonzepte.
Das eingefriedete Grundstück bietet großzügige Parkflächen, drei Zufahrten (zwei zum Gästeparkplatz), eine unbebaute südlich gelegene Freifläche mit Potenzial für Außengastronomie sowie eine Scheune (Baujahr 1953) und eine Remise mit Garagenplätzen. Insgesamt eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - von der Fortführung des Gastronomiebetriebs bis hin zu alternativen Konzepten (vorbehaltlich Genehmigung).
Merkmale
12.272 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1880
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
Provision für Käufer
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
491.958 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
16.958 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.958 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet "Südring" in Nienburg/Weser mit direkter Lage an der Bundesstraße 215. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Regionen. Innenstadt, Bahnhof mit Verbindungen u. a. nach Hannover und Bremen sowie diverse Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Standort eignet sich besonders für gewerbliche Nutzungen mit Kunden- oder Lieferverkehr und überzeugt durch gute Sichtbarkeit sowie optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Vorbereitung
Stichworte
Wohnfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 674,00 m², modernisiert: BJ Heizung 1991 u. 1985; Umbau/Erweiterung 1991
