Wohnung zum Kauf 429.000 € 4 Zimmer 116 m² 3. Geschoss Linkenheim Linkenheim-Hochstetten 76351

Wohnung zum Kauf
429000 €
3.698 €/m²
4 Zimmer • 116 m² • 3. Geschoss

Attraktive 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in ruhiger Lage in Linkenheim-Hochstetten

Diese großzügige und außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Parteien, deren Bewohner sämtlich Eigentümer sind - eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft ist somit garantiert. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, teilweise hohe Decken und eine stilvolle, durchdachte Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - mit bodentiefen Fenstern, die für ein helles, offenes Wohngefühl sorgen. Von hier aus gelangt man über eine elegante Schiebetür in die Küche, die mit einer individuell geplanten, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Alle Elektrogeräte sind bereits enthalten. Die Küche wurde funktional und zugleich ästhetisch durchdacht gestaltet - "rational und intelligent geplant" trifft hier genau zu.
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ideal geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zwei voll ausgestattete Badezimmer, jeweils bis zur Decke gefliest, bieten Komfort und modernes Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbare Galerie, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobby oder Gäste bietet (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
Der Balkon bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine solide Eigentümergemeinschaft legen.

Merkmale

Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
Drei Schlafzimmer
Zwei voll ausgestattete Badezimmer (bis zur Decke gefliest)
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (individuell geplant)
Galerie mit zusätzlicher Nutzfläche (nicht in Wohnfläche enthalten)
Balkon mit Grillmöglichkeit und schönem Ausblick
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Waschraum im Keller
Marmortreppenhaus mit Edelstahlhandlauf
Hausmeisterservice (Treppenreinigung, Mülltonnen, Winterdienst)
Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf Ordnung und Werterhalt.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um alle gemeinschaftlichen Aufgaben.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

3.698,28 €/m²

Hausgeld

482 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

474.345 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

45.345 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten,
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Karlsruhe und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.
Die Nähe zur Natur bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung - bei gleichzeitig kurzer Entfernung nach Karlsruhe und anderen umliegenden Städten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Irina FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nvuk5n

Referenznummer: KA-IF0152/10

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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