Haus zum Kauf • provisionsfrei
1295000 €
3.083 €/m²
15 Zimmer • 420 m² • 613 m² Grundstück

Prestige in St. Jürgen: Klassisches Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Lübeck! OTTO STÖBEN!

Wir bieten Ihnen ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt in begehrter Lage von St. Jürgen, unmittelbar am Rand der Lübecker Altstadt. Die harmonische Verbindung aus historisch geprägtem Umfeld, urbaner Präsenz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verleiht dieser Immobilie eine ganz besondere Ausstrahlung und unterstreicht ihren individuellen Charakter.

Die Immobilie präsentiert sich als markantes Gebäude mit hoher Visibilität und bietet - je nach Ausgestaltung - ideale Voraussetzungen für eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Ob elegantes Wohnen, repräsentativer Firmensitz, Praxisräume oder eine attraktive Kapitalanlage: Dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Charakteristisch für die Liegenschaft ist ihre Einbindung in ein lebendiges, zugleich etabliertes Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, gewerblichen Einheiten sowie einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl privaten als auch geschäftlichen Ansprüchen gerecht wird.
Die zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Nähe zur Innenstadt, zur idyllischen Wakenitz sowie zu wichtigen Einrichtungen wie der Universität zu Lübeck unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.

Insgesamt eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und erstklassiger Lage zu erwerben - ideal für Eigennutzer mit Anspruch in spe ebenso wie für Investoren mit Weitblick.

Merkmale

Bezug: sofort
613 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse

Das freistehende Gebäude ist ein solider Massivbau mit Walmdach aus dem Jahr 1927. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand und gliedert sich wie folgt:

~ Kellergeschoss (Souterrain), ca. 130?m²: Hier befinden sich Räumlichkeiten einer ehemaligen Praxisfläche, die vielseitig nutzbar sind.
~ Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: jeweils ca. 130?m²: Großzügige 5-Zimmer-Wohnungen mit einer lichten Raumhöhe von ca. 3?m, die eine beeindruckende Raumatmosphäre schaffen. Die Wohnung im 1. OG hat ein Balkon.
~ Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten, ca. 76?m² und 45?m². Die kleinere Wohneinheit überzeugt mit einem wunderbaren Ausblick und einem großzügigen Balkon, der einen hohen Wohn- und Aufenthaltskomfort bietet.
~ Außenbereich: Gepflegter Garten zum Genießen, Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor der Haustür.

Dieses Objekt vereint gesellschaftliches Ansehen, architektonische Qualität und wirtschaftlichen Wert auf besondere Weise. Die historische Architektur, die großzügigen Raumhöhen und die individuellen Details verleihen dem Haus eine exklusive Ausstrahlung. Hier treffen Eleganz, Seltenheit und Lebensqualität aufeinander - Eigenschaften, die nur wenige Immobilien in Lübeck bieten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1295000 €

3.083,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.405.075 €1

Kaufpreis

1.295.000 €

Kaufnebenkosten

110.075 €

Notarkosten (1,5%)

19.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

84.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Jürgen, Lübeck (23564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lagequalität und befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen und vereint auf besondere Weise urbanes Leben, historische Kulisse und naturnahe Erholung - eine der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt.

In unmittelbarer Nähe zur Lübecker Altstadt gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge eines lebendigen Stadtzentrums bei gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnatmosphäre. Die historische Altstadt mit ihren beeindruckenden Gassen, kulturellen Einrichtungen, exklusiven Boutiquen und vielfältigen Gastronomieangeboten ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und der Nähe zur idyllischen Wakenitz, die als "Amazonas des Nordens" bekannt ist. Ob Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Zugleich überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Universität zu Lübeck und das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen gewährleistet kurze Wege - sowohl innerhalb der Stadt als auch in das Umland.

Die Hüxtertorallee selbst zählt zu den etablierten Adressen Lübecks und verbindet repräsentatives Wohnen mit smarter Dynamik. Hier wohnen Sie in einer Lage, die Lebensqualität, Stil und zentrale Erreichbarkeit auf höchstem Niveau vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Willkommen in der Hansestadt Lübeck - Ihrem zukünftigen Standort für ein erfolgreiches Investment! Dieses großzügige Stadthaus, erbaut im Jahr 1927, bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von 613 m² zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Visionen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Lübeck Fuß zu fassen oder Ihren Bestand zu erweitern und profitieren Sie von einer strategisch günstigen Lage in einer aufstrebenden Region. Entdecken Sie das volle Potenzial Ihrer neuen Immobilie - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen.

Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer! Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und profitieren Sie von unserer kostenlosen Dienstleistung sowie unserer langjährigen Erfahrung. Nutzen Sie unser Know-how zu Ihrem Vorteil! Tel.: 04316640354. Stichworte Nutzfläche: 504,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.81, Distanz zum Gymnasium: 2.67, Distanz zum Flughafen: 6.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zur Autobahn: 2.97, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.96, Distanz zur Hauptschule: 9.63

Weitere Services

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Über den Anbieter

Otto Stöben GmbH

Schülperbaum 31, 24103 Kiel

Partnerschaft

Frau Aslihan GerginDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26LIMNW8K1MX

Referenznummer: OS 0313

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Haus zum Kauf • provisionsfrei1295000 €1.295.000 €3.083 €/m²15 Zimmer • 420 m² • 613 m² GrundstückSt. Jürgen, Lübeck (23564)AnrufenKontaktieren