freistehendes Einfamilienhaus am Ortsrand von Karben
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit den Vorzügen fortlaufender Modernisierungen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Karben-Burggräfenrode.
Das Ursprungshaus wurde ca. 1898 erbaut und im Jahr 1967 vollständig entkernt. In den darauffolgenden Jahren fanden kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen statt, wodurch sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Unter anderem wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Ergänzend hierzu sorgt eine im Jahr 2019 installierte Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung für eine zeitgemäße energetische Ergänzung.
Auf rund 110 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch das großzügige Kellergeschoss mit weiteren ca. 58,3 m² Nutzfläche.
Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Größere Investitionen erscheinen kurzfristig nicht erforderlich - lediglich individuelle, geschmackliche Anpassungen können nach persönlicher Vorstellung vorgenommen werden.
Die Lage am Ortsrand von Burggräfenrode verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur innerhalb der Stadt Karben.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
207 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff, Sonnenschutz
siehe Bebilderungen und Hauspläne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.818,18 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
345.867 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
35.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burg-Gräfenrode, Karben (61184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Karben-Burggräfenrode Die Liegenschaft befindet sich in Karben-Burggräfenrode, einem charmanten Ortsteil der Stadt Karben im Wetteraukreis. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die direkte Nähe zu Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazierwegen aus - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell im städtischen Geschehen sein möchten.
Burggräfenrode verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im nahen Umfeld gut erreichbar. In wenigen Fahrminuten gelangt man zudem ins Zentrum von Karben, das ein breites Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten bereithält.
Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot in Karben und den angrenzenden Ortsteilen. Spielplätze, Vereine sowie Sport- und Kulturangebote schaffen ein lebenswertes Umfeld für Jung und Alt.
Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage: Über die B3 sowie die Anbindung an die Bundesstraßen Richtung Frankfurt, Bad Vilbel und Friedberg lassen sich umliegende Städte zügig erreichen. Die S-Bahn-Stationen in Groß-Karben und Okarben bieten zudem eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet - besonders nach Frankfurt am Main.
Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Karben-Burggräfenrode zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit hohem Lebenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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