Preis gesenkt! Gut vermietetes, modernisiertes Mehrfamilienhaus im historischen Ortskern von Birkenau
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus, in zentraler Ortsmitte von Birkenau, wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, ebenso die Heizung und Heizungsrohre. Alle Bäder sind erneuert samt Zu- und Abwasserleitungen. Im Waschraum, der ebenerdig neben dem Eingang liegt, wurde der Boden und die Wände gefliest. Er bietet einen Waschmaschinenplatz für jede der 4 Wohnungen. Der Keller wurde tiefer gegraben und umfangreich saniert um ihn trocken zu legen. In 3 Wohnungen wurden die Außenwände von innen isoliert. Jede Wohnung ist teilgefliest und die Böden mit Qualitätslaminat belegt. Im Dachgeschoss wurden 2023 komplett neue Fenster eingebaut; der Spitzboden ist über die große DG Wohnung über eine Treppe begeh-und ausbaubar. Alle Eingangstüren sowie die Haustüre wurden erneuert. Im Eingangsbereich befindet sich ein Fahrradkeller sowie ausreichend Abstellfläche für Kinderwagen sowie der ober erwähnte Waschmaschinenraum. Über den Eingangsbereich gelangt man in den sehr malerischen großen Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung gestellt ist. Er ist naturräumlich angelegt und bietet besonders den Kindern eine schöne Oase. Baujahr: 1954/55 Umfassende Sanierung 2007/2008 Wohnfläche: ca. 237 m² 4 vermietete Wohnungen alle Wohnungen samt Bäder sind modernisiert Mieteinnahmen pro Jahr 23.400 € Für die Dachneudeckung, Fassadenrenovierung liegt ein Angebot vor
Fahrradkeller Waschküche Keller saniert Innendämmung aller Außenwände Teilweise neue Fenster Neue Wohnungstüren und Haustüre Öl-Zentralheizung
Raumaufteilung
Erdgeschoss 2 Zimmer Wohn-Küche, Bad OG links 2 Zimmer Wohn-Küche, Bad OG rechts 2 Zimmer Wohn-Küche, Bad DG 4 Zimmer Wohn-Küche, Bad, Kachelofen
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
467 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten, Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
Provision für Käufer
2,86 % incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.582 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
10.582 €
2
Provision für Käufer (2,86%)
10.582 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenau (69488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses praktische und gut vermietete 4-Familienhaus befindet sich in einem gewachsenen und naturnahen Wohngebiet in Birkenau. Birkenau ist ein charmanter Ort, bekannt für seine 201 Sonnenuhren und hält hier den Weltrekord. Der historische Ortskern steht unter Gesamtensembleschutz und hält mit dem Schloss der Freiherren von Wamboldt von Umstadt und dem historischen Rathaus einige bauliche Schätze parat. Durch den sog. „Saukopftunnel“ erreicht man in wenigen Minuten Weinheim; über die Westtangente gelangt man schnell auf den Zubringer nach Mannheim und auf die Autobahnen A5 und A6. Birkenau ist auch über die Weschnitz Talbahn gut erreichbar. Daher ist die Verkehrsanbindung auch für Pendler in die größeren Städte der Umgebung sehr interessant. Die naturräumliche Umgebung bietet einen sehr hohen Freizeitwert, ob zu Fuß, auf dem Pferd oder dem Mountainbike kann man die reizvolle Landschaft erkunden. Die Gemeinde Birkenau hat sehr viel zu bieten: aktive Vereine in Sport- und Kultur, eine gute medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rimbach und Weinheim. Ein Bahnanschluss ist im Ort vorhanden
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
