Ladenfläche zum Kauf
1400000 €

Attraktives Investment in Königs Wusterhausen mit Potenzial (langfristig vermietet bis 2031 ff.)!

Verkauft wird ein Investment, bestehend aus einem Verbrauchermarkt - Non-Food Discounter mit oberirdischen Stellplätzen (50 Stück) sowie einer Photovoltaikanlage auf dem Dach bzw. im Technikraum!

Das Investment ist wie folgt aufgegliedert:

1. Verbrauchermarkt als Non-Food Discounter
Das Verkaufsobjekt umfasst das Grundstück - in einer GB-Größe von 1.470 m² mit dem aufstehendem Gebäude (Gesamtfläche ca. 874 m²), dem als Sondereigentum Nr. 50 bezeichneten Parkdeck des Aufteilungsplans (lt. Mietvertrag mindestens 50 eigene Parkplätze) mit einer Größe von ca. 1.001 m² sowie die weiterhin als Parkplatz dienende Freifläche - hier in einer Größe von weiterhin 596 m².
Der Mietvertrag läuft seit 31.12.2021 mit einer Festmietzeit von fünf Jahren, mit Optionsrechten einmal um 5 Jahre sowie anschl. auf sechs mal jeweils 3 Jahre.
Der Mietzins beträgt bis zum Ende der Festmietzeit monatlich 6.500,-- € zzgl. der gesetzl. MwSt..
KP: 1.325.000,-- €!
Hinweis:
Der Ankermieter hat bereits jetzt die Verlängerungsoption - ab dem 01.01.2027 für weitere 5 Jahre Festmietzeit (Mietpreis ab dem 01.01.2027 - 7.500,00 €/netto/Monat) gezogen!
Der Mietzins beträgt dann ab dem 01.01.2027 monatlich 7.500,--€ zzgl. der gesetzl. MwSt. , somit eine Jahresmiete (Ist) von 90.000,-- € bzw. x-fach (Ist) von 15,28!

2. Photovoltaikanlage auf dem Gebäude und im Technikraum
Zum Verkauf steht die Anlage - KP: 75.000,-- €!

Merkmale

voll erschlossen

Preisdetails

Kaufpreis

1400000 €

Provision für Käufer

7,14 % des Kaufpreises (Inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.499.960 €1

Kaufpreis

1.400.000 €

Kaufnebenkosten

99.960 €

Provision für Käufer (7,14%)

99.960 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königs Wusterhausen, Königs Wusterhausen - OT Deutsch Wusterhausen (15711)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Verkaufsobjekt befindet sich in sehr guter Wohn- bzw. Mischgebietslage in Königs Wusterhausen - OT Deutsch Wusterhausen und ist ca. 1500 m vom Bahnhof Königs Wusterhausen entfernt. Eine Buslinie bzw. Haltestelle liegt direkt am Baugebiet - Straßenzug Chausseestraße.

Königs Wusterhausen ist mit seinen über 38.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald und ein attraktiver Gewerbestandort in der Nähe Berlins.

Die dynamische Mietpreis- und Bevölkerungsentwicklung sowie der auch in den Randgebieten steigende Gewerbeflächenbedarf wirken sich äußerst positiv auf Königs Wusterhausen aus.
Der Stadtkern von Königs Wusterhausen mit seinen scho?nen Gru?nderzeit-Bauten ist gro?ßtenteils saniert und zählt zum bevorzugten Wohn- u. Arbeitsortsumfeld.

Das Umland von Ko?nigs Wusterhausen ist sehr wald- und seenreich und gilt als beliebtes Ausflugsziel der Berliner Stadtbevo?lkerung.

Sie erreichen Königs Wusterhausen über die Bundesautobahnen A 10 bzw. A 13, mit der S-Bahn, der Regionalbahn sowie im Busverkehr. Der Flughafen BER liegt ca. 20 km entfernt.
Zum Berliner Zentrum sind es ca. 36 km (Potsdamer Platz).

Wichtige Nahversorger und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindereinrichtungen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/ Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte GRZ: 0,60, GFZ: 1,20, Nutzfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 874,00 m², vermietbare Fläche: 709,00 m², Grundstücksfläche: 3.067,00 m²