Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Mistelgau / Obernsees bietet auf ca. 60 m² ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine solide, gut nutzbare Raumaufteilung legen.
Der Wohnbereich überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Esssituation. Das separate Schlafzimmer ermöglicht ruhiges Wohnen mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet den praktischen Grundriss ab.
In den Wohnräumen sorgt Laminatboden für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild sowie eine pflegeleichte Nutzung im Alltag. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Terrasse in dem kleinen Garten direkt am Haus, die zusätzlichen Raum im Freien schafft - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Auf dieser Terrasse steht ein Pavillon von den jetzigen Mietern, der übernommen werden könnte.
Insgesamt handelt es sich um eine solide ausgestattete Mietwohnung in normaler Ausstattungsqualität und gepflegtem Zustand - eine attraktive Gelegenheit in ruhiger Lage von Obernsees. Die auf den Fotos vorhandene Küche wurde vor ein paar Jahren von den aktuellen Mietern neu eingebaut und kann gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Nur zu dieser Wohnung gehört noch ein großer Dachboden mit Auszugtreppe als zusätzlicher Stauraum. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: sep. Hauseingang, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, großer Flur, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Vermietung der Wohnung nur an längerfristig interessierte mit regelmäßigem sicherem Einkommen aus Berufstätigkeit mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten. BESICHTIGUNGEN FRÜHESTENS AB der 1. MÄRZWOCHE
Merkmale
Erdgeschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
-weiße Kunststoffisolierglasfenster -neues Laminat im Wohnzimmer und Küche -Laminat im Schlafzimmer -Flur und Abstellraum gefliest -das Badezimmer wurde 2025 komplett erneuert -beheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung -Heißwasser wird über Elektroboiler erzeugt -Fernsehen über vorhanden SAT-Anlage -Internetanschluss über die Telefokom möglich -2 Freistellplätze direkt am Eingang runden diese interessante Immobilienangebot ab
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
700 €
Kaltmiete
8,17 €/m²
490 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1200 €1.200 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Zum Grenztal 5, Obernsees, Mistelgau / Obernsees (95490)
Die Wohnung befindet sich in einer malerischen und romantischen Landschaft in Mistelgau, im Ortsteil Obernsees. Diese Region besticht durch ihre naturnahe Umgebung und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft umgeben von satten grünen Wäldern und Feldern in der Nördlichen Fränkischen Schweiz, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Besonders attraktiv ist die moderne Therme Obernsees, die Entspannung und Erholung auf höchstem Niveau bietet. Infrastrukturmäßig bietet Obernsees 2 Bäcker, Allgemeinarzt, Gastronomie und Geldautomat der Sparkasse. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Mistelgau vorhanden. Die Entfernung zur Festspielstadt Bayreuth mit sehr guter Straßenverbindung und regelmäßigem Busverkehr beträgt ca. 15 km. Der Ort Obernsees ist sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
