Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im anerkannten Ortsteil Sachsenhausen der Stadt Oranienburg. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnliche Bebauung aus, die eine angenehme Lebensqualität verspricht. Das im Jahr 1921 errichtete Haus wurde seit den 1990er Jahren kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Die insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Flur, von dem aus Zugang zur angrenzenden Garage besteht. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das Badezimmer mit Dusche, ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ein weiteres Waschbecken. Die Bodenbeläge sind größtenteils mit Fliesen versehen; im Wohnzimmer sorgt ein elegantes Parkett für wohnliche Wärme. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 1996 wurden doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen eingebaut. Eine Holztreppe führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss, wo sich zwei Wohnräume befinden. Einer der Räume dient derzeit als Schlafzimmer und verfügt über ein kleines Ankleidezimmer bzw. Bad mit WC und Waschbecken. Vom anderen Raum, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, gelangt man über eine Raumspartreppe ins ausgebaute Dachgeschoss, das als vollwertiges Zimmer genutzt wurde. Das Gebäude ist zur Hälfte unterkellert und mit den Medien Strom, Abwasser, Wasser und Gas versorgt. Im Keller befindet sich die Gasheizung (Baujahr 2010). Das 768 m² große Grundstück bietet ein massives Nebengebäude, das als Werkstatt, Abstellraum für Fahrräder genutzt wird und zugleich als kleines Gästezimmer dient. Im hinteren Bereich, angebaut aus Holz, kann für die Unterstellung von Gartengeräten genutzt werden. Ein Brunnen versorgt die Gartenbewässerung über eine Rasensprengeranlage. Auf dem äußerst gepflegten Grundstück befinden sich zudem ein automatisch bewässertes Gewächshaus sowie ein Rasenmähroboter. Eine gepflasterte Terrasse mit Kamin lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein. Folgende Modernisierungen wurden unter anderem in den letzten Jahren durchgeführt:
2004 Verlegung Natursteinpflaster Terrasse 2004 Dach neu eingedeckt und gedämmt 2004 Fassadenanstrich 2010 Einbau neuer Gasheizung 2010 Einbau Bad Obergeschoss 2015 Baderneuerung Erdgeschoss
Merkmale
768 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1921
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
12.495,-EUR Das Nachweis- und Vermittlungshonorar von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. (12.495,-EUR) ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oranienburg (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Oranienburg bietet eine reizvolle Lage inmitten einer seenreichen Landschaft nur 15 Kilometer nördlich der Berliner Stadtgrenze. In unmittelbarer Nähe vom Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka oder Kaufland, verschiedene Dienstleister und medizinische Einrichtungen. In Oranienburg gibt es 9 Kindergärten, 3 Gymnasien, 8 Grundschulen und 2 Oberschulen. Neben verschiedenen Kinder- und Bildungseinrichtungen gibt es auch ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. In der historisch gehaltenen Stadtmitte, welche mit freiem Blick auf das barocke Stadtschloss und einem großzügig angelegten Stadtpark überzeugt, lassen sich Ruhe und Entspannung mit verschiedenen Aktivitäten verbinden. Der Havelraum mit Kanälen und Altarmen lädt mit neuen Fuß- und Wanderwegen sowie dem neuen Hafen und den Anlegestellen zu sportlichen Aktivitäten ein.
Eine ideale Verkehrsanbindung ist sowohl durch die B96, als auch durch die A10 am Dreieck Oranienburg in Richtung Berlin gegeben. Der Bahnhof Oranienburg ist 2 km entfernt. Von dort aus verkehrt die S-Bahnlinie S1 alle 20 Minuten bis nach Wannsee. Die Regionalzüge RB12 (Berlin-Ostkreuz bis Templin), RB20 (Oranienburg bis Potsdam) und RE5 (Stralsund/Rostock bis Elsterwerda) fahren im Stundentakt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 750 m entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Von dort aus fährt die Buslinie 804 stündlich über Sachsenhausen, Friedrichstahl und Malz bis nach Oranienburg-Süd. Die Buslinie 821 fährt ebenfalls von dort aus nach Sachsenhausen und Oranienburg City. Ruhig wohnen und die Großstadt genießen? Kein Problem - in 30 Minuten ist man mit dem Auto in der City Berlins.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend
