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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 789.000 € 5 Zimmer 186 m² 915 m² Grundstück Abstatt 74232

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
789000 €
4.242 €/m²
5 Zimmer • 186 m² • 915 m² Grundstück

Großzügiges, helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Massivbauweise, in ruhiger Sackgassenlage

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Vollkeller.

Baujahr: 1972
Wohnfläche: 186 m²
Grundstück: 915 m²

Wohnraum:
Großzügiger Wohn-Essbereich: 56 m²
Schreiner-Einbauküche: 10 m²
(Küche und Essbereich könnten offen gestaltet werden)
Zimmer 1, EG: 18,5 m²
Zimmer 2, EG: 17,3 m²
Zimmer 3, DG: 30,2 m²
Zimmer 4, DG: 16,4 m²
Überdachte Terrasse: 9 m x 2.5 m
(mit 5,6 m² (25% ) der Wohnfläche hinzugerechnet)

Vollbad und Gäste WC im EG.
Küche und Duschbad im DG.
Alle Bäder mit Fenster.

Vielseitig nutzbarer, beheizter Vollkeller.
Hauswirtschaftsraum.
Vermietung oder Wohnen mit mehreren Generationen ist problemlos möglich.
Das DG sowie der Keller sind separat über das Treppenhaus zu erreichen.

Außenbereich:
Ebenerdige und überdachte Terrasse mit Südausrichtung.
Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren
(Durchfahrtshöhe über 2m)
Garagenvorplatz 7m x 6,5 m.
Gepflegter Garten mit großer Rasenfläche.
Keller auch vom Garten aus zugänglich.

Merkmale

Bezug: sofort
915 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

789000 €

4.241,94 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

844.230 €1

Kaufpreis

789.000 €

Kaufnebenkosten

55.230 €

Notarkosten (1,5%)

11.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Abstatt (74232)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Immobilie:

Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit sehr angenehmer Nachbarschaft.
In fußläufiger Nähe befinden sich ein Bürgerpark mit Spielplätzen, Schulen, Kindergarten, Rathaus, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Sportanlagen sowie gastronomische Angebote. Bis in die Weinberge sind es nur 100 m.

Abstatt bietet eine gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität und attraktiven beruflichen Perspektiven.
Die Nähe zu international tätigen Unternehmen eröffnet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Heilbronn (15km) entwickelt sich zur KI-Zentrale Europas (IPAI).
Umgeben von malerischen Weinbergen ist Abstatt nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bietet auch ein gut ausgebautes Angebot für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Untergruppenbach (6km), Ilsfeld (6 km), Beilstein (6 km) und Heilbronn (15 km).
Ärzte und Apotheke sind in Abstatt ebenfalls vorhanden.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heilbronn (15 km), Ludwigsburg (25km) und Stuttgart (43 km).
Das Autobahnkreuz Weinsberg ist lediglich 12 km entfernt, so daß man schnell in alle Richtungen unterwegs ist.

Abstatt überzeugt mit einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und starker Wirtschaftsanbindung - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Parkett im ganzen Haus ist einheitlich Stäbchenparkett.
Die Fotos zeigen im hinteren Bereich des Wohnzimmers einen kurzeitig aus Schutzgründen ausgelegten PVC in Parkett-Optik.
Zimmer 3 im DG ist unter dem Teppich ebenfalls mit Parkett ausgestattet.

Die Ölheizung aus dem Jahr 1996 ist regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei. Letzte Wartung und Erneuerung der Ölpumpe im Oktober 2025.
Der Rolladen des großen Wohnzimmerfensters ist elektrisch gesteuert.
Die Rolläden der Schiebetür zur Terrasse müssten instand gesetzt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nwtz5b

Referenznummer: 393644

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