Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

995000 €995.000 €

2.538 €/m²

15 Zimmer  •  392 m²  •  461 m² Grundstück

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Heerdt, Düsseldorf (40549)

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In zentraler Lage von Düsseldorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung eignet. Auf insgesamt ca. 392 m² Wohnfläche verteilen sich 15 Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Das Grundstück umfasst ca. 461 m² und bietet einen schönen Garten sowie einen Wintergarten, der zum Entspannen einlädt.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Gas-Heizung sowie eine Klimaanlage. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein gemütliches ca. 50 Quadratmeter großes Apartment, das seit Februar 2013 bewohnt ist, befindet sich im Erdgeschoss links. Ihr steht ein eigener Eingang zur Straße zur Verfügung. Die Mieterhöhung, die im Januar 2023 erfolgte, zeigt, dass die Mietentwicklung stabil verläuft.

Im Erdgeschoss rechts liegt eine ca. 125 Quadratmeter große, großzügige Wohnung. Nicht nur, dass diese Wohnung viel Platz hat, sondern auch einen Garten und einen Wintergarten, der für entspannte Stunden exklusiv genutzt werden kann. Im Juli 2024 wurde sie bezogen und zählt daher zu den neueren Wohnungen des Hauses.

Im ersten Stock links befindet sich eine bezaubernde ca. 60 m2 große Wohnung, die im Juli 2017 vermietet wurde. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über einen Balkon mit einem schönen Ausblickt. Die letzte Erhöhung der Miete fand ebenfalls im Januar 2023 statt.

Im ersten Stock rechts befindet sich im Gegensatz dazu eine ca. 56 Quadratmeter große, seit Dezember 2022 bewohnte Wohnung. Für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage bevorzugen, eignet sich diese Wohnung perfekt.

Im Dachgeschoss links liegt eine seit September 1991 bewohnte, ca. 50 Quadratmeter große Wohneinheit. Diese langjährige Mieterschaft bestätigt die Beliebtheit dieser Wohnung. Die letzte Mieterhöhung erfolgte ebenfalls im Januar 2023.

Abschließend befindet sich auf der rechten Seite des Dachgeschoss eine zusätzliche ca. 50 m2 große Wohnung, die seit August 2024 vermietet ist.

Jahresnettokaltmiete: 45.720€

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.

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https://www.immobye.de/ueber-uns/tippgeber/ Stichworte Wohnfläche: 392,00 m², vermietbare Fläche: 392,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen