Objektbeschreibung
in diesem ehrwürdigen Eckhaus befindet sich im Hochparterre eine wunderschöne Büro-/Praxiseinheit - repräsentatives Treppenhaus - erreichbar auch über einen Personenaufzug, mit direktem Zugang in die Räumlichkeiten - diese Büro-/Praxisfläche hatte ursprünglich 7 Zimmer - aus dem 7. Zimmer und dem Flur wurde ein großer Raum mit ca. 60 m², dieser kann als Empfangsraum oder, so wie jetzt, als gemeinsame Denkwerkstatt genutzt werden. - im Großraumbüro (vormals 3 Zimmer) hier wurden die Trennwände entfernt, es hat nun ca. 100 m² = ca. 17 x 6 m und ist ausgestattet mit hochwertigem Vollholzparkett im Fischgrätmuster (im Moment liegen auf dem Parkett Teppichfliesen) hier könnten natürlich wieder Trennwände eingezogen werden - weitere 3 Zimmer sind über den Flur erreichbar - der Vermieter hat die Räume 2019 vollständig renoviert (Elektrik, Böden, Decken, Wände, Sanitärräume…) - Bodenbeläge: Vollholzparkett, Teppichfliesen, Vinylboden, Flliesenboden - moderne Odenwalddecke mit EDV Beleuchtung - Serverschrank mit CAT 7 Verkabelung vorhanden, evtl. Ablöse ? - Teeküche vorhanden, evtl. Ablöse ? - Dem Objekt sind keine KFZ-Stellplätze zugeordnet !
Raumaufteilung
Gesamt ca. 250 m², aufgeteilt wie folgt: ca. 70 m² Empfang ca. 102 m² Großraumbüro / Ballettstudio ca. 16 m² Zimmer ca. 21 m² Zimmer ca. 23 m² Zimmer ca. 16 m² Sanitär
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Teeküche
Personenaufzug
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Holz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
3.637 €
Nettomiete
10,50 €/m²
2.637 €
Nebenkosten
1.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
3 Monatsmieten
Kaution
3 Monatsmieten
Lage
Wöhrd, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
östliches Zentrum zwischen Altstadtmauer und Wöhrder See zur wenige Meter zu den ÖPNV-Verbindungsstellen Rathenauplatz und Wöhrder Wiese mit U-Bahn, Straßenbahn und Busstationen ca. 5 Min. zur U-Bahn U2, U3 ca. 5 Min. zur Straßenbahn ca. 5 Min. zum Bus
Weitere Informationen
Besichtigungstermine /Courtage
W I C H T I G ! ! !
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Besichtigung: Unser Auftraggeber wünscht keine unangemeldeten Besichtigungen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.
AGB Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche auf unserer Homepage www.LEGL-Immobilien.de einsehbar sind.
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Energie Das Objekt steht unter Denkmalschutz
Mieterprovision: Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an: - bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 Nettomonatsmieten - bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,6 Nettomonatsmieten. Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. ges. MwSt.
