Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Nieheim-Entrup
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Nieheim-Entrup bietet großzügigen Wohnraum, eine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr Raumangebot, umfangreiche Nebenflächen sowie eine laufende Instandhaltung.
Auf ca. 263 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 131,5 m² im Erd- und Obergeschoss, der Zugang zur oberen Wohnebene erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus. Beide Etagen verfügen über eine Küche, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.
Ein großer Pluspunkt sind die zusätzlichen Flächen: Das Haus bietet reichlich Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Ergänzend stehen zwei Dachböden als weitere Lagerfläche zur Verfügung. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot komfortabel ab. Der Gartenbereich bietet Raum für Erholung und Freizeit im Grünen.
Auch technisch ist die Immobilie gut nachvollziehbar dokumentiert: Die doppelt verglasten Fenster wurden 2015 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im April 2000 eingebaut wurde; der Brenner/Brennermotor wurde 2015 ausgetauscht. Die Wartung wurde regelmäßig durchgeführt - Nachweise/Rechnungen liegen vor.
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) weist die Energieeffizienzklasse D aus.
Merkmale
Bezug: sofort
450 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Lage
Entrup, Nieheim (33039)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Nieheim-Entrup, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Nieheim im Kreis Höxter. Das Haus liegt innerhalb der gewachsenen Ortsstruktur und ist umgeben von typischer Wohnbebauung in dörflicher Umgebung.
Einrichtungen und Treffpunkte des Ortes wie die Kirche, die Freiwillige Feuerwehr sowie gastronomische Angebote und Vereins-/Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe - ideal für alle, die das Leben im Grünen und eine angenehme Dorfgemeinschaft schätzen.
Bauunterlagen der Stadt Nieheim liegen vor (u. a. historische Unterlagen/Planstände)
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015
