Wohnhaus, Werkstatt, Weitblick - seltene Chance für Macher und Gestalter!
Dieses außergewöhnliche Ensemble aus einem Zweifamilienhaus sowie einer ehemaligen Tischlerei vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von 2.402 m².
Das Ursprungsbaujahr des Hauptgebäudes liegt etwa im Jahr 1801 und verleiht der Immobilie ihren besonderen, historisch gewachsenen Charakter. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 1995 zu Wohnraum ausgebaut. Die Aufteilung des Gesamtobjekts erfolgt im Sinne des Wohnungseigentümergesetzes (WEG), die zusätzliche Flexibilität bietet.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 317 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit rund 151 m² sowie das Dachgeschoss mit rund 166 m². Das Erdgeschoss befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand und besteht aus einer Hauptwohnung sowie einer separaten kleinen Einliegerwohnung - ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büro. Die Dachgeschosswohnung befindet sich aufgrund fortlaufender Modernisierung in einem guten, sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell noch an langjährige Mieter vermietet, wird jedoch am 1.08.26 freigestellt und bietet somit dem Käufer künftig maximale Flexibilität - sei es Eigennutzung, Neuvermietung oder als Kombination aus beidem.
Die ehemalige Tischlerei ergänzt das Objekt um großzügige Nutzflächen, die derzeit vielfältige Möglichkeiten als Abstell- oder Lagerfläche bieten. Darüber hinaus eröffnet sie attraktives Entwicklungspotenzial für alternative Nutzungskonzepte - sei es für gewerbliche Zwecke, kreative Arbeitsbereiche oder einen individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen.
In Kombination mit den vorhandenen Strukturen ergibt sich ein spannendes Zusammenspiel aus Tradition und Entwicklungspotenzial.
Merkmale
2.402 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
Terrasse
Das Erdgeschoss umfasst insgesamt 151 m² Wohnfläche: - sanierungsbedürftiger Zustand - kleine Einliegerwohnung (aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad) - Hauptwohnung (aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse) - Anbau von 1978 - Gasheizungsanlage von 1992
Die Dachgeschosswohnung umfasst 161 m² Wohnfläche: - aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC - Giebelseite neue dreifachverglaste Fenster - elektr. Rollläden - Badezimmer und Gäste-WC ca. 2002 umfassend renoviert - Gaszentralheizung von 2022 - teilweise Fußbodenheizung
Sonstiges: - das Dach des Wohnhauses wurde ca. 2002 modernisiert sowie 2004 isoliert - ca. 74m² Nutzfläche (Geräteraum, Abstellraum, Heizungsraum, Doppelgarage) - ehemalige Tischlerei mit ca. 330 m² Nutzfläche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1801
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
880,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bohmte (49163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt am ruhigen Ortsrand von Bohmte, einer Gemeinde im Osten des Landkreises Osnabrück. Die Gemeinde überzeugt durch eine gut aufgestellte örtliche Infrastruktur sowie eine vielfältige, malerische Landschaft zwischen dem Wiehengebirge und der Norddeutschen Tiefebene. Durch das aktive Vereinsleben sowie die öffentliche Freizeiteinrichtungen zeichnet sich die Gemeinde durch einen hohen Freizeitwert aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Friseuren, Gastronomien und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Bohmte über die Bundesstraßen B51 Richtung Osnabrück und Diepholz gut angebunden. Die Bundesstraße B65 sowie die B218 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A30, A33 sowie A1 erreichen Sie in ca. 20 km. Das Osnabrücker Zentrum erreichen Sie in 23 Km. Pendler profitieren vom nahegelegenen Bahnhof mit einer hervorragenden Anbindung nach Osnabrück und Bremen.
Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Wälder und Radwege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten in der Natur ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
