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Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 395.000 € 7 Zimmer 126 m² 270 m² Grundstück Orsoy Rheinberg 47495

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
395000 €
3.135 €/m²
7 Zimmer • 126 m² • 270 m² Grundstück

Wohnen direkt am Rhein in Orsoy ....

Wir haben uns ganz Bewußt dazu entschieden das Haus ohne Makler zu verkaufen, um die Kosten auch für den Käufer niedrig zu halten.

Zum Verkauf steht eine tolle Doppelhaushälfte von 1904 im idyllischen Orsoy, einem Stadtteil von Rheinberg.
Dieses zweigeschossige Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 126 m" viel Potenzials für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
1955 kam ein Anbau hinzu, indem sich das große Badezimmer befindet. Das gesamte Treppenhaus wurde 2017 in Eigenarbeit komplett Renoviert. Geländer und Treppen wurde komplett abgeschliffen. Im Anschluss bekamen die Treppenstufen ein neuer Belag.
Das Haus verfügt über 7 gut geschnittene Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzugsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist wie folgt,
EG: Flur, Arbeitszimmer, Küche mit EBK und Durchgang zum Esszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche
Zwischenetage: großes Badezimmer
1OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Flur
2.OG: insgesamt 3 Räume die man als Schlaf,-Kinder,-oder Gästezimmer nutzen kann.
Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an ihre Lebenspläne anpassen. Ob als großzügiges Singlehaus, gemütliches Familienheim oder als Rückzugsort für Paare.
Besonders hervorzuheben sind die bis zu 4 PKW-Stellplätze.
Direkt am Haus befindet sich ein Innenhof, der zurzeit als Gartenecke mit Sitzgruppe genutzt wird (Sommert. Der Gartenbereich ist zum großen Teil mit einer Holzpallisade umfriedet, sodass man auch im freien einen ruhigen zum Teil nicht einsehbaren Bereich nutzen kann (siehe Bilder)
So lassen sich die schönen Tage des Sommers genießen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
270 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.134,92 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

428.575 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

33.575 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Orsoy, Rheinberg (47495)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses tolle Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Orsoy, in einem Stadtteil von Rheinberg. Orsoy liegt ca. 7 km von der Innenstadt Rheinberg entfernt, welche mit dem PKW in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in Kürze in Rheinberg und oder Moers, denn in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die nächste Bushaltestelle.
Ein Edeka - Markt mit Bäckerei und Blumenladen, Arzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Sparkasse Filiale, 2 Bäcker, 2 Cafés, 2 Kitas, 2 Spielplätze und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Orsoy besticht durch seine Nähe zum Rhein, es gibt eine Fähre die den Ort mit Duisburg verbindet. Erholung findet man durch ausgiebige Spaziergänge am Rheindeich und Rund um die alte Stadtmauer.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A42 und A57 sind sie direkt mit dem Großraum Ruhrgebiet verbunden, wo man neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch diverse Facharzt-Praxen findet. In Rheinberg selber befindet sich auch ein Bahnhof mit dem man sowohl Richtung Moers-Duisburg als auch Richtung Xanten fahren kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Zeit wird vor Ort das Glasfassernetz ausgebaut, nach Auskunft der Telekom kann hier am Haus Glasfasser verlegt werden , wenn nötig.
es wird Aktuell eine DSL Leitung bis 175MBit/s ebenfalls Telekom möglich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen