Einfamilienhaus zum Kauf
539000 €
1.925 €/m²
8 Zimmer • 280 m² • 1.240 m² Grundstück

Ein Zuhause für mehrere Generationen - Großzügiges & gepflegtes Haus in 1A-Zentrumslage von Wiesmoor

Dieses Wohnhaus bietet aufgrund seines großzügigen Platzangebotes und des durchdachten Grundrisses ideale Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen.

Der Eingangsbereich mit Windfang führt in eine großzügige Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Die harmonisch angeordneten Räumlichkeiten, bestehend aus Wohnzimmer, Wintergarten, Esszimmer sowie dem Küchenbereich mit angrenzendem Vorratsraum, schaffen ein komfortables und zugleich funktionales Wohnambiente.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein dazwischen liegendes, gepflegtes Vollbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Vorratsraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erschließt ein zentral gelegener Flur sämtliche Räume. Derzeit stehen vier Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, von denen eines über Anschlüsse für den Einbau einer Küche verfügt - ideal zur Realisierung einer Einliegerwohnung.
Ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer sowie zwei zusätzliche Räume mit Ausbaupotenzial und der Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss mit großzügiger Abstellfläche unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.240 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda

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Diese im Jahr 1992 in hochwertig konventioneller Bauweise errichtete Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot.

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, welche größtenteils mit Außenrollläden ausgestattet sind. Im Jahr 2007 wurde der Wohnbereich energetisch optimiert: Die oberste Geschossdecke erhielt eine Dämmung mit Hyperlite-KD, während in den Abseiten Isoself verarbeitet wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2013, die durch eine Solarthermieanlage sowie einen 645-Liter-Warmwasserspeicher unterstützt wird. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer.

Ein besonderes Highlight stellt der hochwertige Aluminium-Wintergarten aus dem Jahr 2006 dar. Ausgestattet mit integrierter Beschattungsanlage sowie zwei Schiebetüren mit Fliegenschutzgittern erweitert er den Wohnraum auf attraktive Weise und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die voll ausgestattete Einbauküche wurde 2010 mit neuen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff modernisiert und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2008 erneuerte, hochwertige Ein-Natur-Parkettboden im Wohn- und Essbereich, der dem Innenraum eine warme und wertige Ausstrahlung verleiht.

Das Flachdachnebengebäude beherbergt zwei Garagen, einen Abstellraum sowie einen praktischen Durchgangsraum, der Auffahrt, Terrasse und Garten miteinander verbindet und zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder, bietet.

Ein besonderes Plus stellt die linke Garage dar, die über eine direkte Durchfahrt in den Garten verfügt - ideal für Gartenliebhaber oder den komfortablen Transport von Geräten und Materialien.

Ein im Jahr 2017 installierter Mähroboter sorgt zudem für eine dauerhaft gepflegte Rasenfläche und ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit lediglich kleineren Renovierungsarbeiten ist ein kurzfristiger Einzug problemlos möglich.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

1.925 €/m²

Provision für Käufer

Kaufpreis inklusive Maklerhonorar

Geschätzte Gesamtkosten

595.972 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

56.972 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.242 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesmoor (26639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem 1.240 m² großen Grundstück in absoluter Zentrumslage der Blumenstadt Wiesmoor. Die Nebenstraße sorgt für ein entspanntes Wohnambiente, während die zentrale Lage gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote, sind bequem fußläufig erreichbar. Ein idealer Ort, der Ruhe und Komfort mit bester Erreichbarkeit vereint.

Wiesmoor, die "Blüte Ostfrieslands", ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks - Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

VO Immobilien GmbH

Kanalstraße Nord 79, 26629 Großefehn

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marcel van OhlenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25XRPTCA6MSI

Referenznummer: 059-VO-0934

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