Top gepflegtes, vermietetes Einfamilienhaus in Augsburg-Inningen
Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2023 in ruhiger Wohnlage von Inningen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Augsburg. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern. Das Haus befindet sich auf einem ca. 143 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Neubauimmobilien. Dank moderner Haustechnik erfüllt das Gebäude den Energiestandard A+. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, wodurch niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima gewährleistet sind. Ein Carport-Stellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken auf dem Grundstück. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet, was sie besonders attraktiv als lukrative Kapitalanlage macht. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 14.040 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Kombination aus Neubauqualität, energieeffizienter Technik, bestehendem Mietverhältnis und gefragter Lage macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivische Eigennutzer.
Merkmale
Bezug: Vermietet, 3 Monatige Kündigungsfrist
vermietet
143 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
6.076,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
463.547 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
38.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Inningen, Augsburg (86199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Inningen im Süden von Augsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Paare, kleine Haushalte und Pendler. Inningen verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere umfangreiche Versorgungsangebote sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz Richtung München und Landsberg am Lech. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage: Die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Naturraum entlang des Lech bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im direkten Wohnumfeld. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage mit stabiler Nachfrageentwicklung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Standortwahl.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
