Reihenendhaus als Mehrfamilienhaus in ruhiger Zentrumslage von Norderney
Dieses gepflegte Reihenendhaus präsentiert sich als vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in ruhiger Zentrumslage von Norderney und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung. Auf einem ca. 236 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 180 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Betreiberwohnung.
Jede Einheit verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von jeweils ca. 45 m² und ist mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet. Zwei der Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, eine weitere im Obergeschoss. Die separate Betreiberwohnung ermöglicht eine komfortable Eigennutzung oder die Vor-Ort-Betreuung der Feriengäste.
Dank der zulässigen Ferienvermietung, der klaren Grundrissstruktur und der gefragten Lage eignet sich das Objekt hervorragend sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der nur ca. drei Gehminuten entfernte Sandstrand, der die Attraktivität für Urlaubsgäste zusätzlich steigert. Der Gartenbereich bietet eine seltene Rückzugsmöglichkeit im Zentrum der Insel und rundet das Angebot ab.
Merkmale
vermietet
263 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:
- drei Wohneinheiten plus Betreiberwohnung - 180qm Wohn- und Nutzfläche - ruhige Zentrumslage - Nutzung zur Ferienvermietung zulässig - vielseitig nutzbares Haus - nur 3 Gehminuten zum Strand - Garten - zwei Erdgeschosswohnungen, eine im Obergeschoss - vier Einbauküchen - jede Wohnung jeweils ca. 45qm Wohn- und Nutzfläche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1911
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1799000 €1.799.000 €
9.994,44 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.989.154 €1
Kaufpreis
1.799.000 €
Kaufnebenkosten
190.154 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
89.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.224 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norderney (26548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Norderney zählt zu den begehrtesten Nordseeinseln Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise mondänes Inselambiente mit naturnaher Erholung. Als zweitgrößte Ostfriesische Insel bietet sie eine hervorragende Infrastruktur, eine ganzjährige Fähranbindung sowie einen eigenen Flugplatz und ist damit bequem und zuverlässig erreichbar.
Die Insel besticht durch ihre weitläufigen Sandstrände, das gesunde Nordseeklima und die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Gleichzeitig verfügt Norderney über ein lebendiges Ortszentrum mit exklusiven Boutiquen, erstklassiger Gastronomie, Cafés sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten.
Dank zahlreicher Kureinrichtungen, moderner medizinischer Versorgung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten eignet sich Norderney nicht nur als Ferien- und Zweitwohnsitz, sondern auch hervorragend für dauerhaftes Wohnen. Die Mischung aus Ruhe, Natur, Lifestyle und hoher Lebensqualität macht die Insel zu einem der stabilsten und wertbeständigsten Immobilienstandorte an der deutschen Nordseeküste.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
