Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1100000 €1.100.000 €

3.274 €/m²

1 Zimmer  •  336 m²  •  160 m² Grundstück

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Lichtenhof, Nürnberg (90459)

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Kapitalanlage mit Charme! Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Wir präsentieren Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit historischer Fassade im Stil der Neorenaissance im Nürnberger- Stadtteil- Lichtenhof. Das im Jahr 1914 erbaute Gebäude besticht durch seine architektonischen Details aus der Gründerzeit: eine reichgegliederte Sandsteinfassade, eine symmetrische Fensterordnung, doppelstöckige Erker und einen begrünten Hinterhof. Die Immobilie erstreckt sich über vier stilvolle Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, auf einer Wohn und Bürofläche von ca. 336m2 - bei einer Grundstücksgröße von ca. 160m2 Die Aufteilung finden Sie im Grundriss. Außerdem präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. So eine Chance gibt es nur einmal! Das Anlageobjekt ist eine wahre Rarität mit Seele, Geschichte und Substanz. Mit historischem Flair und Potenzial zur stilvollen Weiterentwicklung zieht dieses Objekt auch Sie, mit Sinn für Architektur Ästhetik und Werthaltigkeit an. Modernisierungen + Highlights - Doppelerker - begrünter Hinterhof - alle drei Wohnungen haben einen Balkon - Doppelfachvergl. Fenster - 1.OG Wohnung ist aktuell frei - voll unterkellert - kein Denkmalschutz - und vieles mehr

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Bitte nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer! Besichtigungstermine finden nur als Einzeltermine im Haus statt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Haftung Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen, ist Chatzi Immobilien für die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, Objektangaben/ Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt, allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben Weitere Angebote finden Sie unter www.chatzi-immobilien.de Durch senden einer Anfrage akzeptieren sie die Verwendung ihrer Daten zu Zwecken der Objektvermittlung. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.chatzi-immobilien.de Sonstiges EG: Büro ca. 60 m2 (seit 2020 vermietet) 1. OG: 3 Zimmer Wohnung ca. 70 m2 (frei) 2. OG: 3 Zimmer Wohnung ca. 70 m2 (seit 2003 vermietet) 3. OG: 4 Zimmer Wohnung ca. 70 m2 (seit 2023 vermietet) DG: 4 Zimmer Wohnung ca. 66 m2 (seit 1980 vermietet) Aktuelle Mieteinnahmen: ohne 1. OG ca. 28440,00 Euro (Kaltmiete) mit 1.OG ca. 40440,00 Euro (Kaltmiete) Bäder und Küchen besitzen einen Durchlauferhitzer. Die Wohnungen werden mit Nachtspeicheröfen beheizt. Wir suchen! Wir suchen für unsere Kunden wegen der großen Nachfrage Reihen- und Doppelhäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeobjekte. Profitieren Sie von unserem zuverlässigen Service!