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Mehrfamilienhaus zum Kauf2450000 €2.450.000 €4.093 €/m²17 Zimmer • 598,7 m² • 1.464 m² Grundstück
2450000 €2.450.000 €
4.093 €/m²
17 Zimmer • 598,7 m² • 1.464 m² Grundstück
Langfristige Kapitalanlage in der Berliner Vorstadt
Dieses dreiteilige Reihenhausensemble in der Berliner Vorstadt bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen Potsdams nachhaltig zu positionieren. Auf einem rund 1.464 m² großen Grundstück nahe der Glienicker Brücke vereint die Liegenschaft drei eigenständige Häuser (Baujahr 1996, massive Bauweise) mit zusammen ca. 599 m² Wohnfläche, großzügigen Frei- und Sondernutzungsflächen sowie dem für diese Adresse typischen Mix aus Ruhe, Wasser- und Kulturlandschaft. Großformatige Terrassen und Balkone in Süd-West-Ausrichtung öffnen den Blick in den Garten und auf den Glienicker See - ein starkes Argument für Vermietbarkeit, Zahlungsbereitschaft und Werthaltigkeit.
Die Struktur ist klar und investorenfreundlich: Ein bezugsfreies Reihenmittelhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche erlaubt sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung. Die beiden Reihenendhäuser mit ca. 195 m² bzw. 205 m² Wohnfläche sind mit lebenslangen Wohnrechten für die hochbetagten Bewohner belegt. Diese Konstellation reduziert den operativen Aufwand zu Beginn und eröffnet mittelfristig signifikante Wertsteigerungsoptionen - von Modernisierung über Miet- und Nutzungsanpassungen bis hin zur Repositionierung bei Freiwerden. Insgesamt stehen 17 Zimmer zur Verfügung, jeweils mit tagesbelichteten Bädern, Gäste-WC und großzügigen Außenflächen; eine private Sauna in einem Endhaus unterstreicht den Qualitätsanspruch. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, vollunterkellerte Strukturen und Garagen je Einheit sorgen für hohen Nutzwert und zeitgemäßen Komfort.
Die drei Häuser sind rechtlich aufgeteilt und damit einzeln veräußerbar - ein klarer Pluspunkt aus Exitsicht. Für Investoren ergeben sich flexible Pfade, vom gestaffelten Einzelabverkauf bis zum Teilverkauf einzelner Einheiten, um unterschiedliche Käufergruppen wie Eigennutzer oder Kapitalanleger gezielt anzusprechen. In Verbindung mit den Wohnrechten entsteht ein zeitlicher Werthub: kurzfristig stabile, administrativ schlanke Bewirtschaftung, mittelfristig deutliche Wertsteigerung durch Freiwerden und anschließende Repositionierung oder Einzelverkauf.
Baulich-technisch präsentiert sich das Ensemble solide und zeitgemäß. Eine 2018 erneuerte Gaszentralheizung, ein Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 110,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie eine Internetanbindung bis 1.000 Mbit/s bilden eine belastbare Grundlage für den laufenden Betrieb. Die massive Bauweise, klaren Erschließungen, großen Fensterformate und privaten Freibereiche je Haus ermöglichen künftige Modernisierungen mit überschaubarem Capex und hoher Drittverwendungsfähigkeit.
Die Lagequalität ist außergewöhnlich: Die Berliner Vorstadt zählt zu den repräsentativsten Wohnadressen des Landes, umgeben von Heiligem See, Jungfern- und Tiefem See, nahe dem Neuen Garten mit Schloss Cecilienhof und Marmorpalais. Diese Verbindung aus Wasserlage, UNESCO-Kulturlandschaft und exzellenter Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt - sowie über die Glienicker Brücke auch Berlins - schafft anhaltend hohe Nachfrage im oberen Segment. Gerade in diesem Umfeld sind gepflegte, nutzerflexible Townhouse-Strukturen mit Garagen, großen Freiflächen und Seebezug äußerst rar, was für geringe Absorptionszeiten, resiliente Cashflows und überdurchschnittliche Wertstabilität spricht.
In Summe bietet das Ensemble drei wesentliche Vorteile: eine erstklassige A-Lage mit Seebezug und knappem Angebot, eine sofort nutzbare Einheit plus zwei Häuser mit Wohnrecht als klarer mittel- bis langfristiger Werthub sowie eine rechtlich bereits aufgeteilte Struktur mit hohem Exitpotenzial über den Einzelabverkauf. Für Bestandshalter, Family Offices und institutionelle Anleger ist dies eine außergewöhnliche Gelegenheit, sich in der Berliner Vorstadt nachhaltig zu engagieren und Wertschöpfung planbar über die Zeit zu realisieren.
Die Struktur ist klar und investorenfreundlich: Ein bezugsfreies Reihenmittelhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche erlaubt sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung. Die beiden Reihenendhäuser mit ca. 195 m² bzw. 205 m² Wohnfläche sind mit lebenslangen Wohnrechten für die hochbetagten Bewohner belegt. Diese Konstellation reduziert den operativen Aufwand zu Beginn und eröffnet mittelfristig signifikante Wertsteigerungsoptionen - von Modernisierung über Miet- und Nutzungsanpassungen bis hin zur Repositionierung bei Freiwerden. Insgesamt stehen 17 Zimmer zur Verfügung, jeweils mit tagesbelichteten Bädern, Gäste-WC und großzügigen Außenflächen; eine private Sauna in einem Endhaus unterstreicht den Qualitätsanspruch. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, vollunterkellerte Strukturen und Garagen je Einheit sorgen für hohen Nutzwert und zeitgemäßen Komfort.
Die drei Häuser sind rechtlich aufgeteilt und damit einzeln veräußerbar - ein klarer Pluspunkt aus Exitsicht. Für Investoren ergeben sich flexible Pfade, vom gestaffelten Einzelabverkauf bis zum Teilverkauf einzelner Einheiten, um unterschiedliche Käufergruppen wie Eigennutzer oder Kapitalanleger gezielt anzusprechen. In Verbindung mit den Wohnrechten entsteht ein zeitlicher Werthub: kurzfristig stabile, administrativ schlanke Bewirtschaftung, mittelfristig deutliche Wertsteigerung durch Freiwerden und anschließende Repositionierung oder Einzelverkauf.
Baulich-technisch präsentiert sich das Ensemble solide und zeitgemäß. Eine 2018 erneuerte Gaszentralheizung, ein Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 110,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie eine Internetanbindung bis 1.000 Mbit/s bilden eine belastbare Grundlage für den laufenden Betrieb. Die massive Bauweise, klaren Erschließungen, großen Fensterformate und privaten Freibereiche je Haus ermöglichen künftige Modernisierungen mit überschaubarem Capex und hoher Drittverwendungsfähigkeit.
Die Lagequalität ist außergewöhnlich: Die Berliner Vorstadt zählt zu den repräsentativsten Wohnadressen des Landes, umgeben von Heiligem See, Jungfern- und Tiefem See, nahe dem Neuen Garten mit Schloss Cecilienhof und Marmorpalais. Diese Verbindung aus Wasserlage, UNESCO-Kulturlandschaft und exzellenter Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt - sowie über die Glienicker Brücke auch Berlins - schafft anhaltend hohe Nachfrage im oberen Segment. Gerade in diesem Umfeld sind gepflegte, nutzerflexible Townhouse-Strukturen mit Garagen, großen Freiflächen und Seebezug äußerst rar, was für geringe Absorptionszeiten, resiliente Cashflows und überdurchschnittliche Wertstabilität spricht.
In Summe bietet das Ensemble drei wesentliche Vorteile: eine erstklassige A-Lage mit Seebezug und knappem Angebot, eine sofort nutzbare Einheit plus zwei Häuser mit Wohnrecht als klarer mittel- bis langfristiger Werthub sowie eine rechtlich bereits aufgeteilte Struktur mit hohem Exitpotenzial über den Einzelabverkauf. Für Bestandshalter, Family Offices und institutionelle Anleger ist dies eine außergewöhnliche Gelegenheit, sich in der Berliner Vorstadt nachhaltig zu engagieren und Wertschöpfung planbar über die Zeit zu realisieren.
Merkmale
- 1.464 m² Grundstück
- Keller
- 3 Stellplätze: 3 Garagen
- Terrasse
. Drei Reihenhäuser (zwei Reihenendhäuser, ein Reihenmittelhaus), Baujahr 1996 in massiver Bauweise
. Gesamtwohnfläche ca. 599 m² auf ca. 1.464 m² Grundstück
. Großzügige Außenbereiche mit Terrassen/Balkonen in Süd-West-Ausrichtung; Sondernutzungsflächen je Haus bis ca. 82 m²
. Je Haus eigener Garagenstellplatz; zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
. Vollunterkellert; funktionale Nutzflächen für Hauswirtschaft, Lager und Hobby
. Familiengerechte Grundrisse und klaren Erschließungen
. Tagesbelichtete Bäder, zusätzlich je Haus Gäste-WC
. Fußbodenheizung im Erdgeschoss für gleichmäßigen Wohnkomfort
. In einem Endhaus zusätzliche Sauna als Qualitätsmerkmal
. Gaszentralheizung; Wärmeerzeuger 2018 erneuert (planbare Betriebskosten)
. Energieausweis: Endenergiebedarf 110,7 kWh/m²a, Effizienzklasse D
. Leistungsfähige Internetanbindung bis 1.000 Mbit/s (Homeoffice-tauglich)
. Reihenmittelhaus ca. 195 m² aktuell bezugsfrei - sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich
. Beide Reihenendhäuser mit ca. 195 m² bzw. ca. 205 m² jeweils mit lebenslangem Wohnrecht (hochbetagte Bewohner)
. Aufteilungsstruktur vorhanden - Einzelabverkauf der Häuser möglich (attraktive Exit-Option)
. Mittelfristiger Werthub durch Freiwerden der Endhäuser, Modernisierung, Mietanpassungen und Repositionierung
. Seltene Lagequalität in der Berliner Vorstadt nahe Glienicker Brücke mit Seebezug (Glienicker See)
. Repräsentatives Wohnumfeld, ruhige Anwohnerstraße, hohe Nachfrage im Premiumsegment
. Schnelle Anbindung Richtung Potsdamer Innenstadt und Berlin; UNESCO-Kulturlandschaft (Neuer Garten, Cecilienhof) im Umfeld
. Großformatige Fensterflächen, sehr gute Belichtung und Blickbezüge in Gartenbereiche
. Pflegeleichte Garten- und Terrassenflächen je Haus, hohe Drittverwendungsfähigkeit
. Solide Baukonstruktion, übersichtliche Haustechnik - planbare Capex-Zyklen für Investoren
. Geringe Anfangskomplexität in der Bewirtschaftung, gleichzeitig ausgeprägtes mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial
. Gesamtwohnfläche ca. 599 m² auf ca. 1.464 m² Grundstück
. Großzügige Außenbereiche mit Terrassen/Balkonen in Süd-West-Ausrichtung; Sondernutzungsflächen je Haus bis ca. 82 m²
. Je Haus eigener Garagenstellplatz; zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
. Vollunterkellert; funktionale Nutzflächen für Hauswirtschaft, Lager und Hobby
. Familiengerechte Grundrisse und klaren Erschließungen
. Tagesbelichtete Bäder, zusätzlich je Haus Gäste-WC
. Fußbodenheizung im Erdgeschoss für gleichmäßigen Wohnkomfort
. In einem Endhaus zusätzliche Sauna als Qualitätsmerkmal
. Gaszentralheizung; Wärmeerzeuger 2018 erneuert (planbare Betriebskosten)
. Energieausweis: Endenergiebedarf 110,7 kWh/m²a, Effizienzklasse D
. Leistungsfähige Internetanbindung bis 1.000 Mbit/s (Homeoffice-tauglich)
. Reihenmittelhaus ca. 195 m² aktuell bezugsfrei - sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich
. Beide Reihenendhäuser mit ca. 195 m² bzw. ca. 205 m² jeweils mit lebenslangem Wohnrecht (hochbetagte Bewohner)
. Aufteilungsstruktur vorhanden - Einzelabverkauf der Häuser möglich (attraktive Exit-Option)
. Mittelfristiger Werthub durch Freiwerden der Endhäuser, Modernisierung, Mietanpassungen und Repositionierung
. Seltene Lagequalität in der Berliner Vorstadt nahe Glienicker Brücke mit Seebezug (Glienicker See)
. Repräsentatives Wohnumfeld, ruhige Anwohnerstraße, hohe Nachfrage im Premiumsegment
. Schnelle Anbindung Richtung Potsdamer Innenstadt und Berlin; UNESCO-Kulturlandschaft (Neuer Garten, Cecilienhof) im Umfeld
. Großformatige Fensterflächen, sehr gute Belichtung und Blickbezüge in Gartenbereiche
. Pflegeleichte Garten- und Terrassenflächen je Haus, hohe Drittverwendungsfähigkeit
. Solide Baukonstruktion, übersichtliche Haustechnik - planbare Capex-Zyklen für Investoren
. Geringe Anfangskomplexität in der Bewirtschaftung, gleichzeitig ausgeprägtes mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr1996
- Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2450000 €2.450.000 €
4.092,88 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.745.715 €1
Kaufpreis
2.450.000 €
Kaufnebenkosten
295.715 €
2Notarkosten (1,5%)
36.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
159.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
87.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berliner Vorstadt, Potsdam / Berliner Vorstadt (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Potsdam - Berliner Vorstadt
Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit seinen exklusiven Wohnqualitäten. Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel.
Die Lebensbedingungen werden sehr geschätzt. So haben sich die Einwohnerzahlen seit dem Jahr 2000 bis heute von unter 130.000 auf inzwischen 180.000 entwickelt. Das urbane Leben der Metropole Berlin und die Vorzüge Potsdams veranlassen stetig mehr Menschen zur Verlegung ihres Lebensmittelpunkts in die Landeshauptstadt Brandenburgs.
Die als Denkmal geschützte Berliner Vorstadt ist umgeben von den Gewässern der Havel. Jungfern-, Tiefer und Heiliger See verleihen der wohl gefragtesten Lage der Stadt diesen charmanten Inselcharakter, der auch schon viele Prominente überzeugt hat. Überwiegend herrschaftliche Villen mit ausgedehnten Gärten und mehrgeschossige, repräsentative Altbauten aus der Gründerzeit entlang der Berliner Straße prägen das Stadtbild dieses exklusiven Wohnquartiers. Die Nähe zu den Parkanlage des Neuen Gartens und auch zur Stadtmitte oder die Glienicker Brücke, die in den exklusiven Berliner Ortsteils Wannsee führt, machen die Lage so attraktiv. Der Kurfürstendamm ist dank der guten Anbindung über die AVUS (A115) in ca. 30 Minuten erreichbar (ca. 22 km).
Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt? Die vielfältigsten Möglichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin weltweit ihresgleichen suchen.
Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit seinen exklusiven Wohnqualitäten. Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel.
Die Lebensbedingungen werden sehr geschätzt. So haben sich die Einwohnerzahlen seit dem Jahr 2000 bis heute von unter 130.000 auf inzwischen 180.000 entwickelt. Das urbane Leben der Metropole Berlin und die Vorzüge Potsdams veranlassen stetig mehr Menschen zur Verlegung ihres Lebensmittelpunkts in die Landeshauptstadt Brandenburgs.
Die als Denkmal geschützte Berliner Vorstadt ist umgeben von den Gewässern der Havel. Jungfern-, Tiefer und Heiliger See verleihen der wohl gefragtesten Lage der Stadt diesen charmanten Inselcharakter, der auch schon viele Prominente überzeugt hat. Überwiegend herrschaftliche Villen mit ausgedehnten Gärten und mehrgeschossige, repräsentative Altbauten aus der Gründerzeit entlang der Berliner Straße prägen das Stadtbild dieses exklusiven Wohnquartiers. Die Nähe zu den Parkanlage des Neuen Gartens und auch zur Stadtmitte oder die Glienicker Brücke, die in den exklusiven Berliner Ortsteils Wannsee führt, machen die Lage so attraktiv. Der Kurfürstendamm ist dank der guten Anbindung über die AVUS (A115) in ca. 30 Minuten erreichbar (ca. 22 km).
Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt? Die vielfältigsten Möglichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin weltweit ihresgleichen suchen.
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Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten. Stichworte vermietbare Fläche: 598,60 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
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Yorckstraße 17, 14467 Potsdam
3 Jahre Partnerschaft
Herr Christian AschenbeckDein Kontakt
Online-ID: 2nj8556
Referenznummer: D-POT8788-Global-1
DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | Kleinmachnow
4,9/5Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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