?? 3-FH in Hof - 14.000 € Miete + Steigerungspotenzial für nur 249.000 €!
Diese attraktive Kapitalanlage in Hof bietet Investoren eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, zentraler Lage und weiterem Entwicklungspotenzial. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1949 umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 539 m² großen Grundstück.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² verteilt auf drei 3-Zimmer-Wohnungen (EG, OG, DG) ist das Objekt optimal aufgestellt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die praktische Wohnungsgröße spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage.
Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über Etagenheizungen mit Holz- und Ölöfen beheizt. Teilmodernisierungen, insbesondere bei Bädern und Bodenbelägen, wurden bereits durchgeführt - gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungen.
Merkmale
vermietet
539 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
offener Kamin
Garten
? Ausstattung: . 3 Wohneinheiten (jeweils 3ZKB) . ca. 200 m² Gesamtwohnfläche . Grundstück ca. 539 m² . Teilweise modernisierte Bäder & Bodenbeläge . Voll unterkellert . Etagenheizungen (Holz- & Ölöfen) . Zentrale Lage mit hoher Vermietbarkeit
?? Flächen: . Wohnfläche gesamt: ca. 200 m² . Grundstück: ca. 539 m²
Wohnungsaufteilung: . Erdgeschoss: ca. 70 m² - 3ZKB . Obergeschoss: ca. 70 m² - 3ZKB . Dachgeschoss: ca. 65 m² - 3ZKB
?? Wirtschaftliche Daten:
. Jahreskaltmiete IST: ca. 14.000 € . Solide Bestandsmieten mit Steigerungspotenzial . Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierung . Attraktiver Einstiegspreis: 249.000 €
?? Investment-Vorteile: . Stabile Einnahmen mit Optimierungspotenzial . Gute Drittverwendbarkeit der Wohnungsgrößen . Nachgefragte Lage mit langfristiger Vermietbarkeit . Potenzial zur Mietanpassung und Wertsteigerung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.214,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hof (95030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Entfernungen:
. ÖPNV (Bushaltestelle): ca. 200 m (ca. 3 Gehminuten) . Supermarkt: ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten) . Arztpraxis: ca. 500 m (ca. 6 Gehminuten) . Grundschule: ca. 700 m (ca. 9 Gehminuten) . Weiterführende Schule: ca. 1,2 km (ca. 4 Fahrminuten) . Ortsmitte / Innenstadt: ca. 1,0 km (ca. 12 Gehminuten) . Hauptbahnhof Hof: ca. 1,8 km (ca. 5 Fahrminuten) . Krankenhaus (Sana Klinikum Hof): ca. 2,5 km (ca. 6 Fahrminuten) . Autobahn (A9): ca. 5 km (ca. 7 Fahrminuten) . Großer Flughafen (Flughafen Nürnberg): ca. 150 km (ca. 90 Fahrminuten)
?? Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hof in der Ernst-Reuter-Straße - einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A9, Autobahn A72 und Autobahn A93 ist Hof hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz integriert - ein klarer Standortvorteil für Mieter und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonischer Kontakt: 0173 / 4194304 GWI - GRUND WERK INVEST Ihr professioneller Ansprechpartner für werthaltige Immobilien.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011
