Investieren mit Potenzial - Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.300 m² eine Wohnfläche von insgesamt 440 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Mit insgesamt 16 Zimmern auf drei Etagen eignet sich das Objekt ideal für eine größere Familie, mehrere Generationen oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Das Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus eine 70 m² große Scheune, die zusätzliches Potenzial bietet.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Erdgeschoss (150 m²): Hier befinden sich 6 Zimmer sowie ein Abstellraum, ein Badezimmer und eine Küche.
1. Obergeschoss (150 m²): Auch im 1. Obergeschoss finden sich 6 Zimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie eine Küche.
2. Obergeschoss (140 m²): Diese Etage bietet 5 Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine Küche.
Keller: Ein Teilkeller mit ca. 30 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Scheune: Eine separate 70 m² große Scheune auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier wurde ein Bauplan über 2 Stockwerke mit ca. 140 m² genehmigt.
Die Heizung wurde 2021 erneuert und an die Gemeinde mit Fernwärme verbunden.
Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und hat 2 separate Zugänge, eine im Ortskern und die andere von einer weiteren zentralen Straße.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Bebaubarkeit für eine alternative Wohnfläche bzw. Haus.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
3 Geschosse
1.300 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
1.136,36 €/m²
Provision für Käufer
4% zzgl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
545.350 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
45.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linden, Markt Erlbach (91459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Markt Erlbach ist mit mehr als 5.800 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Entfernung nach Nürnberg ca. 37 km, nach Fürth ca. 29 km, nach Erlangen ca. 37 kam und nach Neustadt sind es lediglich ca. 11 km. Bahnanschluss mit regelmäßiger Taktung nach Nürnberg-Fürth-Erlangen vorhanden. Der Ortskern sowie die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
