Mehrfamilienhaus zum Kauf 890.000 € 6 Zimmer 209 m² 6.754 m² Grundstück Immensen Lehrte 31275

Mehrfamilienhaus zum Kauf
890000 €
4.258 €/m²
6 Zimmer • 209 m² • 6.754 m² Grundstück

Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Pferdehof in der Region Hannover!

**Zweifamilienhaus mit großem Ausbaupotenzial in toller Lage**

Dieses sanierte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1925, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und gleichzeitig von einem attraktiven Investitionsobjekt zu profitieren. Mit einer Gesamtfläche von 102 qm im Erdgeschoss und 107 qm im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen hier ein vielseitiges Gestaltungspotenzial.

Der separate Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Außentreppe, was Ihnen eine unabhängige Nutzung der beiden Wohneinheiten ermöglicht. Ideal für Familien, die zusammenleben möchten, oder als attraktive Vermietungsalternative. Ein weiterer Zugang über das innenliegende Treppenhaus ist auch möglich. (Nutzung als Einfamilienhaus)

Zusätzlich zum Wohnraum steht ein Garagentrakt mit einer Fläche von 76 qm zur Verfügung, der im Jahr 2016 um einen neuen Toilettenbereich erweitert wurde. Hier können Sie nicht nur Fahrzeuge unterbringen, sondern auch Ihren Hobbys nachgehen oder Lagerräume schaffen.

Das Grundstück umfasst zudem eine geräumige Scheune mit einer Grundfläche von 324 qm, die über einen praktischen Heuboden verfügt. Diese Fläche bietet sich hervorragend für die Nutzung als Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten an. Ein Stalltrakt mit 120 qm sowie ein Schleppdach mit 65 qm runden das Angebot ab und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Besonders hervorzuheben ist zum einen die Möglichkeit das die Nebengebäude zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden können und zum anderen ein weiteres Bauvorhaben hinter dem Objekt zu realisieren. (Bauland vorhanden)
Ein 201 qm großes Flurstück, dient dafür als Wegfläche.

Die Voraussetzung für eine umfassende und qualitativ hochwertige Pferdehaltung ist gegeben. (siehe nähere Beschreibung Anlage)
Ergänzend dazu bestehen Pachtflächen zur Nutzung, angrenzend an das Eigenland.

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Immobilienangebot zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Investitionsobjekt mit Mietpotential oder zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen - die Möglichkeiten sind grenzenlos. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

6.754 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

- Solarthermieanlage mit Inndachsolarkollektoren, Firma Vailand
- Solarwarmwasserspeicher 750 Liter
- Wasserführender Kamin Firma Gerko Regent 15
- Gas- Brennwerttherme Firma Vissmann
- Sehr gute Energieeffizienz (A - 45,70 kWh)
- Auch als EFH nutzbar
- Bodenbelag: zusätzl. Terrazzo und Echtholzparkett
- Glasfaser (1.000 Mbit/s)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

4.258,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

984.073 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

94.073 €

Notarkosten (1,5%)

13.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.773 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Immensen, Lehrte (31275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

**Immensen OT Lehrte - Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage**
Willkommen in Immensen, einem Ortsteil von Lehrte, der Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeiten bietet. Hier erwartet Sie eine attraktive Wohngegend, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.

**Natur und Erholung direkt vor der Tür**
Immensen besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob entspannte Spaziergänge, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen - hier finden Sie die ideale Kulisse für Ihre persönlichen Auszeitmomente. Der nahegelegene Wald und die Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Seele baumeln zu lassen.

**Optimale Anbindung und Infrastruktur**
Trotz seiner ländlichen Lage ist Immensen hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. (Anbindung S-Bahn + Buslinien) Die umliegenden Städte wie Hannover, Burgdorf und Lehrte sind schnell erreichbar, sodass Sie die Vorzüge der Großstadt in unmittelbarer Nähe genießen können.

**Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen**
In Immensen und der Umgebung finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Geschäften bis hin zu Supermärkten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ort und gewährleisten eine umfassende Versorgung für die ganze Familie. Auch für Ihre Vierbeiner ist der Tierfachmarkt 'Kiebitz' vorhanden, der eine kostenlose Belieferung anbietet.

**Ein Ort zum Wohlfühlen**
Die Gemeinschaft in Immensen ist herzlich und freundlich. Hier finden Sie Nachbarn, die sich gegenseitig unterstützen und ein harmonisches Miteinander pflegen. Die ruhige Atmosphäre und die schönen Wohnanlagen machen Immensen zu einem idealen Ort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

**Gestalten Sie Ihre Zukunft in Immensen**
Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das Ihnen sowohl Rückzug als auch die Nähe zur Stadt bietet, dann ist Immensen OT Lehrte genau der richtige Ort für Sie. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen und entdecken Sie Ihr persönliches Traumhaus in dieser charmanten Gemeinde.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Immensen näherzubringen!

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnhaus
- 1998 komplett Sanierung - Elektrik, Bäder, Dachdämmung, Errichtung zum Zweifamilienhaus
- 2005 Dämmung der gesamten Fassade
- 2012 Neuinstallation Gas-Brennwerttherme + Speicher + Wasserführender Kamin
- 2014 Installation Solarthermieanlage
- 2016 Neubau der Straße durch die Stadt Lehrte
- 2020 Einbau Küche EG + Einbau Terrassentür mit Fensterfront
- 2021 Einbau Küche 1. OG

Außenanlage
- 1998 Bau eines Hübner Lee Reitplatzes mit Plattensystem
- 2012 Unterstand
- 2019 Stromversorgung (Licht, Strahler und beheizbare Tränken),
Bewässerungssystem (Weiden, Pferde Versorgung), Bau eines Stallgebäudes für Ponys mit Naturreitplatz Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 831,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014

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Über den Anbieter

Immobilien von Behr GmbH

Im Heidkampe 80, 30659 Hannover

Partnerschaft

Joachim C. Baron von Behr-BaerwaldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26YQMBPK2SLP

Referenznummer: 22498