Großzügiges Familienidyll mit Pool und gehobener Ausstattung in ruhiger Lage von Sünching
Sie träumen von einem großzügigen Zuhause in idyllischer Umgebung? Dann wird Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in Sünching begeistern.
Auf einem ca. 840 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 10 Zimmer - davon bis zu 6 mögliche Schlafzimmer - genießen Sie viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 30 m² Nutzfläche.
Das im Jahr 1992 errichtete Haus wurde 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Wasserleitungen im Erdgeschoss erneuert sowie ein Badezimmer modernisiert. Herzstück des Hauses ist der gemütliche Kachelofen, der vom Keller aus beheizt wird und gleichzeitig einen angenehm temperierten Hobbyraum schafft. Eine großzügige Küche im Erdgeschoss sowie Badezimmer mit komfortabler Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort.
Der im Jahr 2017 ausgebaute Dachgeschossbereich bietet zusätzlichen Wohnraum und überzeugt mit einem modernen Badezimmer sowie erneuerten Fenstern inklusive BUS-Steuerung (LCN). Die übrigen Holzfenster sind doppelisolierverglast und tragen zur guten Energieeffizienz des Hauses bei.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein: Ein von der Fachfirma Krieger im Jahr 2020 angelegter Pool mit moderner Chlorsteuerung und Wärmepumpe für die Übergangszeit bildet das Highlight des Gartens. Ein großzügiges Poolhaus ergänzt das Ensemble perfekt. Ein eigener Grundwasserbrunnen sorgt zusätzlich für praktische Vorteile bei der Gartenbewässerung.
Auch energetisch überzeugt das Objekt: Das Dach ist zwischen den Sparren mit Glaswolle gedämmt. Der jährliche Heizölverbrauch liegt bei nur etwa 1.250 Litern, ergänzt durch rund 5 Raummeter Holz für den Grundofen, der mit Frischluftzufuhr von außen betrieben wird.
Ob auf der sonnigen Terrasse, dem Balkon oder im liebevoll angelegten Garten - dieses Zuhause bietet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im eigenen Grünen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
840 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
- Heizung Baujahr 2022, Steuerung neu - Brenner 2025 - Kessel 1992 - Ölleitungen neu - Dachgeschoss-Ausbau 2017 komplett inkl. Badezimmer - Umfassende Sanierung inkl. Wasser im Erdgeschoss inkl. Badezimmer 2013 - Pool von Fachfirma (Krieger) 2020 - Chlor inkl. Poolsteuerung und Wärmepumpe für Betrieb in der Übergangszeit - Poolhaus 2020 - Dachgeschoss Fenster teilweise erneuert inkl. BUS-Steuerung (LCN) - Kachelofen - Küche EG 2013 - Restliche Holzfenster mit Doppelisolierverglasung - Grundwasserbrunnen im Garten - Heizölverbrauch 1250 ltr. p.a. zzgl. 5 Raummeter Holz - Dach mit Glaswolle zwischen den Dachsparren - Hobbyraum geheizt - Grundofen (mit Außenluft)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.895,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sünching (93104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Sünching - perfekt, wenn Du nach einem entspannten Zuhause mit viel Privatsphäre suchst, aber trotzdem nicht "ab vom Schuss" wohnen willst. Hier findest Du eine nette Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und kurze Wege ins Grüne - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach, um nach der Arbeit den Kopf frei zu bekommen.
Alles, was Du im Alltag brauchst, erreichst Du schnell: Einkaufsmöglichkeiten, wichtige Einrichtungen und Angebote für Familien sind in der Umgebung gut angebunden. Gleichzeitig bist Du von hier aus zügig in den nächstgrößeren Orten der Region unterwegs - ob für Shopping, Freizeit oder den Arbeitsweg. Eine Lage, die Dir entspanntes Wohnen und praktische Erreichbarkeit ziemlich easy verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
--> Wichtiger Hinweis: Die Eigentümer bauen derzeit selbst noch Ihr neues Eigenheim. Ein Einzug kann daher erst nach Fertigstellung des Bauprojektes erfolgen. Es können aber individuelle Vereinbarungen getroffen werden, sodass für den Erwerber kein finanzieller Nachteil ensteht. Fertigstellung je nach Wetterlage bis Mitte 2027 geplant.
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.
Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.
Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user_upload/AGB_BP_Immobilien__1_.pdf
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
